4-Zimmer Wohnung zu vermieten €690 133 m²
54340 Klüsserath

Diese geräumige und lichtdurchflutete 4 Zimmer Wohnung mit ca. 133 qm Wohnfläche in normaler Ausstattung befindet sich auf der ersten Etage eines ruhigen 3 Familienhauses in zentraler Lage zur Mosel. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Ein- & Mehrfamilienhäuser, Gaststätten und Winzer. Sobald die Wohnung betreten wird, befindet man sich in einer geräumigen Diele, von der aus alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Links neben dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste WC sowie das erste Schlafzimmer. Auf der rechten Seite betritt man die Küche, in der bereits eine Einbauküche verbaut ist. Der Zugang über das geräumige Wohn-Esszimmer erfolgt sowohl über die Küche als auch über die Diele. Das Wohn-Esszimmer sowie das daneben liegende Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Loggia. Vom Wohnungseingang über die Diele findet man auf der rechten Seite zwei weitere Schlafzimmer sowie das mit Tageslicht durchflutete Badezimmer, welches mit einer Badewanne, Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Hier findet man auch die Anschlüße für die Waschmaschine. Der zu der Wohnung gehörende Keller bietet ausreichend Platz für die nicht genutzten Wohnungsgegenstände. Ein Stellplatz steht direkt vor dem Haus zu Verfügung. Bei Bedarf kann eine Garage zusätzlich für mtl. 40 Euro gemietet werden. Die Fernsehprogramme werden über Sat-TV empfangen und mit DSL surft man hier durch das Internet. Willkommen Zuhause!

In der gesamten Wohnung findet man pflegeleichten Fliesen- sowie Parkett Boden vor. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen und sind doppelt isolierverglast. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Die Türen in der Wohnung sind aus Holz gefertigt. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erhitzt. Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 220 Euro umfasst alle Nebenkosten außer Telefon & Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen. Wohnung: - 1 Wohn- Esszimmer - 3 Schlafzimmer - 2 Loggia - 1 Terrasse 80 m² mit nordöstlicher Ausrichtung - 1 Küche - 1 Einbauküche - 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Waschmaschinenanschluß - 1 Gäste WC - 1 geräumige Diele - 1 Kellerraum - 1 Garage optional für mtl. 40 Euro möglich Sonstiges: - Kaution 1380,00 Euro - Baujahr 1973 - Heizung aus 2001 - 220,00 EUR Nebenkosten - Bodenbelag Fliesen-, Parkett - Sat-TV - Gartennutzung - verfügbar nach Vereinbarung - DSL-fähig! Pflichtangaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert: 163 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 2001 Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Klüsserath in direkter Nähe zur Mosel, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, sowie einen Kindergarten finden Sie in Wittlich oder Schweich vor. In einem weiten, natürlichen Amphitheater des Moseltals gelegen, gilt die den Ort hinterfragende Weinwand der „Klüsserather Bruderschaft“ als klassischer, steil nach Süden geneigter Mittelmosel-Weinberg. Ca. 90 Hektar Weinberge mit bis zu 83 % Hangneigung machen die Kernlage zu einem der größten zusammenhängenden Südhänge der Mosel. Der Ort Klüsserath – als klassisches Straßendorf erstreckt sich zwischen diesem Prallhang und der Mosel auf zwei Kilometer Länge. Die langen Parallelstraßen sind durch kleine Gässchen miteinander verbunden. Die Ausdehnung Klüsseraths hat sprichwörtlichen Charakter: „So lang wie Klüsserath“. Bei Klüsserath mündet die Salm in die Mosel. Zwischen Ort und Mosel Vorland führt die B53 als ehemalige Mittelmosel Straße über einen Hochwasserschutzdamm entlang, der von 1927 bis 1933 errichtet wurd

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Ralf Schlapp Tel.: +49 (0)6502 – 93 56 658 Mobil:+49 (0)152 – 08 86 2005 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de