Wunderschöne lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung in der 4. Etage mit Balkon und Lift in einem denkmalgeschützen Jugendstilgebäude in absoluter Bestlage Schwabing. Zusammenfassung der wesentlichen Fakten zum Gebäude: • Bestlage Schwabing • Repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr 1902, unter Denkmalschutz • Leopoldpark vor der Tür, 3 Gehminuten zur U-Bahn U3 und U6 - Station Giselastrasse • Ruhige Lage • Gesamtes Treppenhaus mit herrlichen original Jugendstilfließen und Originalparkett von 1902 • Haus vollständig unterkellert und absolut trocken • Dachspeicher • Zentralheizung - Fernheizung der Stadt München • Begrünter Innenhof mit altem Baumbestand • Lift (! selten im Altbau vorhanden), erneuert in 2010 Zusammenfassung der wesentlichen Fakten zur Wohnung: • 118 qm Wohnfläche • 4 Zimmer, Flur Küche, Bad • Absolut Ruhige Lage, komplette Wohnung ist zum Innenhof ausgerichtet! • Herrliche sonnige Ost – Süd - Westlage • Sehr hell, Morgen-, Mittag- und Abendsonne • Wunderschöner Blick über die Dächer Schwabings • 4. Stock mit Lift • Küche und Bad mit Fenster • Großer Süd-West-Balkon, ähnlich einer Dachterrasse, da kein Balkon darüber vorhanden ist • Parkett • Kellerabteil • Zentralheizung - Fernheizung der Stadt München • Flur mit Einbauschränken • Bad mit Badewanne und Duschkabine • Deckenhöhe 2,70 m • Original - Kassettentüren Besonderheiten: Es besteht ein lebenslanges personengebundenes Wohnrecht für eine 87-jährige alleinstehende Dame, die in der Wohnung wohnt. Dieses Wohnrecht wird durch eine monatliche ortsübliche Miete ausgeglichen. Dem Käufer sollte bewusst sein, dass er sich beim Kauf der Wohnung eine absolute Rarität mit großem Wertsteigerungspotential sichert, aber zeitlich eine gewisse Flexibilität mitbringen muss. Geplante Besichtigungstermine: Sa 16. Juli und So 17. Juli Bitte nur ernstgemeinte Anfragen, vielen Dank für Ihr Verständnis. Eine schnelle Abwicklung ist erwünscht und sollte durch Liquiditäts- bzw. Finanzierungsnachweise gesichert sein.
Grundriss: Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um die rotumrandete Wohnung Nr. 16. Alle Wände zwischen den Zimmern sowie Bad und Küche sind nicht tragend und können somit beliebig geöffnet oder verändert werden. Das eröffnet viel Spielraum für zusammenhängende Zimmer, offene Küche im Wohn-Ess-Bereich, Badvergrößerung etc.
Das Objekt befindet sich in absoluter Bestlage Schwabings, dem beliebten Künstlerviertel Münchens. Die Straße zählt zu den teuersten und begehrtesten Wohngegegenden in München. Sie liegt hinter einem Park in Uninähe, die U-Bahn Station Giselastraße ist in drei Gehminuten zu erreichen. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich auch Straßenbahn- und Bushaltestellen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich auch der entzückende Elisabethmarkt und die Leopoldstraße mit ihrem bunten Treiben und vielfäligen Angebot. Zu Fuß erreichen Sie darüberhinaus viele Kneipen und gute Restaurants und Biergärten sowie Kinos, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, den Englischen Garten, mehrere Museen und auch die Innenstadt. Eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen, Universitäten und Artpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Insgesamt bietet die Lage der Wohnung ein Höchstmaß an urbaner Lebensqualität gepaart mit einer perfekten Infrastruktur und dem liebenswerten Charme Schwabings.