Wohnen mit Stil, mitten im wunderschönen Aschaffenburg - Ideal für Genießer, Pendler, und alle Liebhaber hoher Qualität. Die Wohnung befindet sich in einem kombinierten Geschäfts- und Wohnhaus mit zwei Etagen Büronutzung sowie 5 hochwertigen Etagenwohnungen. Das Erdgeschoss sowie das 1. OG wird durch die Steuerkanzlei Zang belegt und die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer. Das Highlight der Wohnung ist der Freisitz in Süd-West Ausrichtung, der einen Blick auf die Türme des Aschaffenburger Schlosses ermöglicht. Der Innenraum besticht durch einen großen, kombinierten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der auch über ein eigenes Gäste-WC verfügt. Der Freisitz ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und kann im Sommer dank der Überdachung als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Der "hintere Bereich" der Wohnung schützt die Privatsphäre der Hausherren und umfasst das Hauptbadezimmer, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer welches als Ankleide oder ggf. auch als Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein weiteres Zimmer welches als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Neubau verfügt über die neuesten Anlagen zum Energiesparen und ermöglicht dadurch niedrige Nebenkosten. Die aktive Raumbelüftung ermöglicht beispielsweise eine ständige Durchlüftung der Wohnung ohne materielle Wäremverluste - dies macht wiederrum ein "teures" Stoßlüften unnötig. Darüber hinaus werden die Nebenkosten durch die Wärmepumpe und den Vollwärmeschutz weiter reduziert und beschränken sich auf Strom und Wasser (es fallen keine gesonderten Kosten für Öl oder Gas an). Bitte beachten Sie, dass sich die Einteilung der Wohnung im Verlauf der Bauphase leicht verändert hat: Abweichend zum Grundriss ist der Hauswirtschaftsraum nun direkt neben dem Gast-/Arbeitszimmer. Machen Sie sich gerne vor Ort ein Bild von dem verbesserten Wohnungsschnitt und dem vergrößerten Wohnbereich.
Innenbereich - modernes Tageslichthauptbad inkl. bodentiefe begehbare Dusche, Doppelwaschbecken mit Waschtisch und Spiegel sowie hochwertige und moderne Armaturen - separates Gäste-WC - Küchenvorbereitung: Im Rahmen des Erstbezug ist eine neue Einbauküche durch den Mieter zu erwerben und einzubauen - Separater Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine / Trockner - hochwertige Bodenbeläge (Vinylboden in heller Holzoptik im Wohnbereich sowie hochwertige großformatige Feinsteinfließen in den Badbereichen sowie im Hauswirtschaftsraum) - elektrische einzeln oder automatisch ansteuerbare Jalousien, - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - eine moderne Schließanlage die über Zugangskarten funktioniert (keine Schlüssel) - Kabelfernsehen sowie high-speed Internet (Glasfaser) Außenbereich - großer Personenaufzug der barrierefreien Zutritt zu allen Wohnungen ermöglicht - Hausmeisterservice gemeinsam mit dem Geschäftsbereich der für die Pflege des Aussenbereichs zuständig ist - (teilweise überdachte) Stellplätze hinter dem Gebäude (im Mietpreis enthalten) - modernes Beleuchtungskonzept für das gesamte Gebäude - da das Gebäude über keinen Keller verfügt steht jeder Wohnung ein separater Abstellraum im EG zur Verfügung Energieeffizienz - aktive Raumbelüftung (diese Ausstattung ermöglicht einen kompletten Austausch der Raumluft alle 2 Stunden ohne dass dafür eine Durchlüftung stattfinden muss) - Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe die von begünstigten Stromtarifen profitiert. Daher umfassen die Nebenkosten lediglich Strom sowie Wasser und kein Gas/Öl (das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage die aber lediglich der Energiegewinnung für den Geschäftsbereich dient) - Energiestandard KFW 70 (Vollwärmeschutz) und 3-fach Verglasung aller Fenster
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Aschaffenburg (ca. 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof, 10 Gehminuten zur Innenstadt und 20 Gehminuten zum Mainufer). Die Wohnung grenzt direkt an das erst kürzlich fertiggestellte Dammer Tor Carré, das ein breites Angebot an Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Im Komplex befinden sich diverse Lebensmittelhändler (Edeka, Aldi, Denns-Biosupermarkt), ein Fitnesscenter und diverse Ärzte. Darüber hinaus ist der Aschaffenburger Hauptbahnhof und die Innenstadt durch eine Gleisunterführung erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal da sowohl der Hauptbahnhof als auch der zentrale Aschaffenburger Busbahnhof in Sichtweite des Neubaus liegen. Auch stehen im großen Umfang Parkhäuser in nächster Umgebung zur Verfügung, die Autobahn A3 (Anschlusstelle Aschaffenburg West) ist über die B8 in kürzester Zeit erreichbar und auch der Frankfurter Flughafen ist nur 30min Fahrtzeit entfernt. Aufgrund der günstigen Lage bieten sich die Wohnungen auch für Berufspendler nach Frankfurt an. Durch die kürzlich erfolgte Fertigstellung der Ringstraße wird die direkt angrenzendende Lange Strasse vom Durchgangsverkehr entlastet. Im hinteren Bereich des Gebäudes entsteht aktuell ein weiterer Neubau mit einer größeren Anzahl hochwertigen Wohnungen der gemeinsam mit diesem Projekt ein modernes Ensemble bilden wird. Eine Besichtigung des Baus ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.