Das Anwesen Max-Joseph-Straße 26/Fratrelstraße 2 ist ein gepflegtes Jugendstilgebäude in massiver Bauweise, das sich harmonisch in die stilvolle Umgebung einpasst. Fundament, aufgehendes Mauerwerk und Innenwände sind gemauert, die Kellerdecke ist massiv. Das Erdgeschoss ist komplett mit Sandstein verblendet, ebenso die Fenstereinfassungen mit Jugendstilelementen sowie die Hausecken, der Rest ist Putzfassade. Die Hausfassade einschließlich der Rückseite wurde 1998 komplett renoviert. Zur Max-Joseph-Straße hin befindet sich ein Vorgarten mit Blumenrabatten, Fahrradständern und einer Briefkastenanlage. Das Treppenhaus verfügt im Eingangsbereich über die originale Fliesenausstattung der Jahrhundertwende. Es wurde 2012 stilgerecht saniert, dabei wurden die Wände und Türen, die Treppenstufen – Stein bis zur vorletzten Etage, Holz in der letzten Etage - und das schmiedeeiserne Geländer neu gestrichen, der Handlauf abgeschliffen und lackiert und die Fenster wurden ersetzt. Stilvolle Messingklingeln und Porzellanlichtschalter wurden angebracht, die Haustüre saniert und die Klingelanlage erneuert. Das Dach wurde 2003 komplett saniert, im Jahre 2005 erhielten die Wohnungen zum Hinterhof hin neue, größere Balkone, die eine immense Bereicherung darstellen. Der Hinterhof ist liebevoll begrünt, es gibt dort Abstellmöglichkeiten für Räder und einen Zugang zum Fahrradkeller. Das Anwesen zeichnet sich durch einen gepflegten Gesamteindruck aus. Die Eigentümer, von denen auch einige im Haus wohnen, sind stets bestrebt das Haus in einem guten Zustand zu halten und achten bei Reparaturen oder Sanierungen auf adäquate Ausführung.
Die zu veräußernde Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist ein kleines Juwel. Sie besteht aus drei Zimmern, eines davon mit Balkon, einer großen Wohnküche mit Zugang zum Balkon auf den Hinterhof (Südwesten), einem Bad und separater Toilette. Im Jahre 2000 wurde die Wohnung komplett saniert. Dabei wurden neue Holzfenster eingebaut, die Wasserleitungen und Fallrohre, Gasleitung und Heizungsrohre erneuert, die elektrische Verkabelung neu gemacht. Die Böden wurden von Linoleumbelägen befreit und die darunter befindlichen alten Holzdielen abgeschliffen und versiegelt, im Bad und in der Toilette wurden alte Holzdielen ergänzt. Alte Kassettentüren und Türfüllungen wurden wieder zum Vorschein gebracht und fachkundig ergänzt, echter Stuck wurde an die vorhandenen Hohlkehlen in den Zimmern angebracht und Rosetten zieren seither die Raummitte; Flur, Toilette, Bad und Küche erhielten neuen Stuck. Eine Wandvertäfelung im Flur wurde in Anlehnung an die bei der Sanierung entdeckten Kassetten in den Türrahmen und unter den Fenstern hinzugefügt. Im Flur entstand ein geräumiger Wandschrank, der sich harmonisch in die Vertäfelung einfügt. In zwei Zimmern wurde zur Gliederung der Wandflächen ein Handlauf angebracht. Die harmonisch geschnittenen Räume strahlen mit einer Deckenhöhe von ca. 320 cm den Charme vergangener Zeit aus und lassen das Herz eines jeden Altbauliebhabers hoch schlagen. Der große Südbalkon – 360 x 180 cm – ist im Sommer eine Oase und bietet Platz für einen Tisch und mehrere Stühle sowie einiges an Grünpflanzen. Im Winter kann man sich am knisternden Feuer des Kaminofens im Wohnzimmer wärmen. Die Wohnung verfügt über die Erlaubnis einen Ofen an den Kamin anzuschließen. Die Küche ist komplett mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner) ausgestattet und verbleibt in der Wohnen ebenso wie der Kaminofen im Wohnzimmer. Verkauf von privat an privat, bitte keine Makler!
Das Haus liegt in einer der schönsten Alleen Mannheims, der Max-Joseph-Straße, die durch ihren alten Platanenbestand und die vollständig erhaltenen Gründerzeit- und Jugendstilfassaden besticht. Die Max-Joseph-Straße befindet sich im Stadtteil Neckarstadt-Ost. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken und Post sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet Schulen, eine Vielzahl an Kneipen und Restaurants, Kultureinrichtungen wie das „Capitol“ und die „Alte Feuerwache“. Der nahe gelegene Herzogenriedpark lädt zum Entspannen ein und zum Neckar sind es nur wenige hundert Meter. Die Innenstadt Mannheims mit Marktplatz und Paradeplatz ist in knapp 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es in fünf Minuten Entfernung am Alten Messplatz. Die Autobahnen der Umgebung sind in kürzester Zeit zu erreichen.