4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000 105 m²
Fritz Kühn Strasse 47 b, 12526 Berlin-Bohnsdorf, Bohnsdorf (Treptow)

Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss – die erste Ebene dieser Maisonettewohnung. Vom geräumigen Flur erreicht man das Bad, zwei kleinere Räume mit Balkon, das Wohnzimmer und davon die Küche. Im Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss – die zweite Ebene dieser Wohnung. Die offene Empore, die sich Dieser anschließt, bietet Platz für einen Arbeitsraum ( z.Bsp. Computer ). Von der Empore erreicht man das zweite Bad und das geräumige Schlafzimmer. Eine Einschubtreppe führt zu dem Spitzboden, der als Abstellfläche dient, da kein Keller vorhanden ist.

Die Bilder zeigen eine ähnlich geschnittene Wohnung, da die Wohnung momentan vermietet ist. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2009 vermietet. Die Mieter werden voraussichtlich im Juni 2017 ausziehen. Die aktuelle Miethöhe setzt sich wie folgt zusammen: 630 EUR Nettokalt (5,97 EUR / m²) + 26 EUR für den Außenstellplatz + 200 EUR Nebenkostenvorauszahlung = 856 EUR Die Miete könnte auf das Mietspiegelniveau angepasst werden - dies liegt im Mittelwert bei 7,28 und Oberwert: 8,01. Unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse kann die ermittelte Miete um bis zu 10% erhöht werden.

Bohnsdorf ist ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Es bietet -Wohnen im Grünen- und gleichzeitig eine schnelle, direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins. Die Berliner Innenstadt ist über die nahe gelegene B 179 und dem Autobahnzubringer A 113 gut anzufahren. Unweit befindet sich auch das Einkaufszentrum in Waltersdorf (u.a. Höffner, IKEA, Media Markt). Mit dem Bus erreicht man den S- Bahnhof Grünau (Einkaufsmöglichkeit Taut-Passagen). Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Kita, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus Hedwigshöhe sind in der Umgebung. Der nächste S -Bahnanschluss Altglienicke ist ca. 1 km entfernt.

Beispiel: Weg zum Hauptbahnhof Fußweg zum S-Bhf. Altglienicke 22 Min., ca. 1,4 km Fahrt mit der S9 bis Ostkreuz (19 Min.) Fahrt mit der S7 bis Hauptbahnhof (15 Min.) Beispiel: Weg zum S-Bahnhof Grünau Fußweg 11 Min., ca. 681 m bis Haltestelle in der Buntzelstraße mit der Bus-Linie 163 (nächste alternative Abfahrten: Bus 363, Bus 163, Bus 363, Bus 163, Bus 163) innerhalb von 4 Minuten Ankunft am Bahnhof Grünau & Einkaufspassage