Objekt: Das Grundstück auf der Jugendhöhe wurde 1981 mit einem voll unterkellerten fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus bebaut. Die zu verkaufende Dreizimmerwohnung im III. Obergeschoss links hat eine Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung unterteilt sich in ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer inkl. Essplatz mit Zugang zum ca. 6 m² großen Südwestbalkon, eine ca. 8 m² große L-Küche, eine ca. 4 m² große Diele, das ca. 13 m² große Schlafzimmer, ein ca. 11 m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer und das ca. 4 m² große Wannenbad. Der Balkon mit Blick in die Gärten kann windgeschützt mit Schiebteilen geschlossen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche. Nutzbar sind auch weitere im Kellerbereich befindliche Gemeinschaftsräume, wie die für die Fahrräder, für Kinderwagen, ein Trockenraum usw. Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt. Das Bad und die Küche sind gefliest. Die Wohnung wurde bis Ende 2016 durch den Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung ist noch möbliert aber nicht vermietet. Sie soll aus Altersgründen verkauft werden, da der ehemalige Eigentümer in eine betreute Wohnung gezogen ist.
Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt 95.000,- €. Die Höhe des Hausgeldes beträgt monatlich 194,88 €. Die Wohnung wird verkauft wie besichtigt. Sollte das Mobiliar nicht übernommen werden, kann der Kaufpreis um die entstehenden Entsorgungskosten reduziert werden. Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der MwSt. ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen können.
Standort: Werder (Havel) eine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern liegt ca. 15 km südwestlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Stadt ist eingebettet in den Lauf der Havel und umgeben von einer Vielzahl von Seen in einer einzigartigen Naturlandschaft. Die Landschaft war auch der Ausgangspunkt für den Obstbau, einer mittlerweile über die Jahrhunderte gehenden Tradition in dieser Region. Werder ist eine sehr ruhige und idyllische Stadt aber einmal im Jahr zur Baumblüte strömen Tausende Gäste zum traditionellen Baumblütenfest in die Stadt und ihre Umgebung und genießen zusammen mit den Einwohnern das Meer der Obstbaumblüten und natürlich auch die verschiedenartigen Obstweine. Der Ort besitzt eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur. Mit dem halbstündigen Anschluss an das Regionalbahnnetz bestehen schnelle und kurze Verbindungen nach Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 10 Min.). Zu den Anschlussstellen Werder/Phöben, Glindow bzw. Groß Kreutz an der Autobahn A 10 sind es jeweils ca. 5 km Fahrstrecke. Werder wird teilweise von der Bundesstraße B 1 tangiert. Schulen aller Bildungsstufen, ärztliche Einrichtungen und weitere notwendige Dienstleister sind in Werder ebenso vorhanden wie ein breit gefächertes Angebot an Versorgungseinrichtungen.
Lage: Auf einem der Werderaner Höhenzüge zwischen Havel und Plessower See, ca. 950 m vom Stadt-Zentrum entfernt, befindet sich das Ende der 1970er und Anfang der 1980er Jahren entstandene Wohngebiet Jugenhöhe. Ca. 500 Wohnungen mit Schulen und Kindergarten sind in diesem Bereich errichtet worden. Die Wohnhäuser wurden in den 1990er Jahren renoviert z. T. auch saniert. Die zu verkaufende Eigentumswohnung liegt in einem durch die Wohnungsgenossenschaft „Havelblick“ errichteten und verwalteten Mehrfamilienhaus. Anfang der 1990er Jahre wurden drei Aufgänge in dem Haus mit ca. 30 Wohnungen privatisiert. Das gesamte Gebäude ist Mitte der 1990er Jahre inkl. dem Anbau neuer Balkone saniert worden. Die Wohnung wird weiter von der Wohnungsgenossenschaft verwaltet. Die Wohnung liegt ca. 10 Min. Fußweg vom nächsten Supermarkt entfernt. Weiterhin befindet sich ca. 200 m von der Haustür entfernt eine Haltestelle für den innerstädtischen Busverkehr in Richtung Zentrum und Bahnhof und zu weiteren Einkaufszentren. Fußläufig erreichbar sind Arztpraxen und Schulen. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt mit Fernwärme.