Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, welches 1997 erbaut wurde. Die Außenwände des Gebäudes bestehen aus 36 cm Hohllochziegel-Mauerwerk, die Innenwände aus Poroton-Ziegeln. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Die Fassaden sind mit mehrlagigem mineralischen Außenputz versehen. Auf der Gebäuderückseite schließt sich ein gepflegtes Grundstück an. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Der Energieausweis bestätigt eine energiesparende Bauweise von Gebäude und Heizungsanlage. Es ist ein Personenaufzug im Gebäude vorhanden.
Die 1,5-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss des Aufganges Rosa-Luxemburg-Str. 92 ist ca. 43,58 m² groß (lt. Planung) und besitzt einen durchdachten Zuschnitt. Das 3. OG ist als Mansardgeschoss aufgebaut. Die Fenster sind in Dachgaupen integriert. Ein kleiner Flur (3,55 m²) führt direkt zu Wohnzimmer (23,92 m²), Bad (4,08 m²) und Küche (3,93 m²). Das Schlafzimmer (9,10 m²) ist über zwei offene Durchgänge vom Wohnzimmer aus erreichbar. Es errechnet sich unter Abzug von 1,5 % für Putz die oben genannte Gesamtwohnfläche. Das Wohnzimmer besitzt ein Fenster und einen attraktiven Erker (nach Osten ausgerichtet). Die Verglasung des Erkers reicht zum Teil bis zum Fußboden. Auch das Schlafzimmerfenster liegt auf der Ostseite. In der Wohnung ist Teppichboden verlegt. Küche und Bad sind gefliest. In der innenliegenden Küche ist ein Fliesenspiegel vorhanden. Das Bad (ebenfalls innenliegend) ist mit einer Wanne ausgestattet und deckenhoch gefliest. Der Wohnung ist ein Kellerraum M78 zugeordnet. Ebenfalls zum Verkaufsumfang gehört der Carport Nr. 3.
Die ca. 93.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Seit 1991 wurden hier mehr als 3.000 neue Unternehmen gegründet. Mit der Entscheidung des VW-Konzerns zugunsten des Standortes Mosel erhielt die Wirtschaftsentwicklung von Zwickau einen weiteren starken Impuls. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Wohnhaus Rosa-Luxemburg-Straße 92 befindet sich in einer guten Wohnlage in der Nordvorstadt. Hier wurden nahezu alle Häuser aufwändig saniert und erstrahlen in altem Glanz der Gründerzeit. Außerdem wurden einige neue Wohnhäuser erbaut, was für den Standort spricht. Nach Osten erstreckt sich eine Kleingartenanlage. Der Innenraum des Karees, welches durch die Luxemburgstraße, die Freiligrathstraße, Lassallestaße und Arndtstraße gebildet wird, ist unbebaut und begrünt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Schulen, medizinische Einrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Muldenpromenade bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge. Die gute Straßenbahnanbindung (ca. 250 m zur Haltestelle) ermöglicht es, das Auto auch einmal stehen zu lassen.
Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft seit dem 01.03.2014. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 265 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 95 EUR und der Carport-Stellplatz 25 EUR. Damit beläuft sich die Gesamtmiete auf 385 EUR. Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beläuft sich lt. Grundbuchauszug auf 7/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten auf den Mieter umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2016, Immobilienbüro Kühn