Haus zu vermieten €2.063 158 m²
22607 Hamburg

Dieses Endreihenhaus hat 6 1/2 Zimmer, ist gut geschnitten und bietet einen hohen und modernen Wohnkomfort. Neben einer Süd-Terrasse im Erdgeschoss befindet sich im Staffelgeschoss eine extra Loggia - ebenfalls in Südlage -, die zum Entspannen einlädt. Der erst 2013 fertig erstellte Neubau befindet sich in der bevorzugten Lage von Groß Flottbek. Es bietet neben dem Erd- und Obergeschoss ein Staffelgeschoss sowie einen Vollkeller, der z. B. als Arbeits,- und/oder Gästebereich voll genutzt werden kann. Neben einem erhöhten Schall- und Wärmeschutz hat dieses KfW-Effizienzhäuser 40 (ENEV 2009) eine Gas-Brennwertheizung, die nach den neuesten Energierichtlinien einen sehr geringen Verbrauch aufweist und über die auch die Warmwassergewinnung läuft. Zum Haus gehört ebenfalls ein Tiefgaragen-Stellplatz, der für 100,00 EUR pro Monat gemietet werden kann. Sonstiges: Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Das ca. 159 m² große Haus teilt sich, wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und Gaderobe, Gäste-WC und Zugang zur offenen Einbauküche, die mit allen wichtigen Markengeräten ausgestattet ist. Von hieraus gelangt man auch direkt in den Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den zwei Terrassen und dem Garten. Obergeschoss: Flur, zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein Vollbad und ein Abstellraum. Staffelgeschoss: Flur, zwei Schlaf,- Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ein Duschbad sowie den Zugang zur ca. 13 m² großen Loggia mit Südausrichtung. Vollkeller/Souterrain: Flur, direkter Zugang zur Tiefgarage, zwei Arbeits,-/ Gäste,- oder Büroräume, einen Hauswirtschaft- oder Abstellraum. Das Haus wurde mit hochwertigen Holzfenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der Fußboden ist mit Amtico (hochwertig- und strapazierfähiger PVC) und die Bäder sowie der WC-Bereich mit Fliesen versehen. Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus befindet sich in beliebter Lage von Groß Flottbek. Die Nachbarbebauung besteht aus klassischen Reihenhäusern und das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der wunderschöne Jenischpark, der Volkspark und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der berühmte "Flottbeker Wochenmarkt" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst die bekannte Einkaufsstraße "Waitzstraße" ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Das nahe gelegene Elbeeinkaufszentrum (EEZ) bietet zusätzlich ausreichend Möglichkeiten für ausgedehnte Shoppingtouren und ist schnell zu erreichen. Zur sehr guten umliegenden Infrastruktur gehört auch der S-Bahnhof Othmarschen und der Busbahnhof am Statthalterplatz (Busstation mit verschiedenen Linien), beide sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten. Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, Lise-Meitner, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine lückenlose ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe durch zahlreiche Facharztpraxen und der Asklepios Klinik Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in nahe gelegenen Golfclubs, Fussball-, Hockey- und Tennisvereinen.

Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 EUR monatlich. Bitte bringen Sie nach Möglichkeit zur Besichtigung bereits folgende Unterlagen mit: - die letzten drei Gehaltsnachweise - aktuelle Schufa-Auskunft - Kopie des Personalausweises - ggf. Vermieterbescheinigung Es wird ein Hamburger Mietvertrag geschlossen und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.