2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000 76 m²
Angeboten wird hier eine Erdgeschosswohnung für 1 bis 2 Personen mit großem, eigenem Garten, Balkon, Terrasse, 2,5 Kellerräume, Garage und 2 Stellplätzen. Die Stellplätze befinden sich direkt vor der Garage mit ca. 6,9m x 2,53m Innenabmessung, Tür zum Balkon und elektr. Torantrieb. Im Kellergeschoss gehört ein großer Raum unter der Garage sowie ein ebenfalls großer Raum unter dem Haus mit Zugang zur Terrasse/zum Garten und einem kleinen Seitenraum (ehem. Duschbad) mit zu dieser Wohnung. Zusätzlich befindet sich im Keller der Heizungsraum mit zentraler Vissmann-Ölheizung von 1999 mit Warmwasserbereitung sowie die 3x1500L Öltanks. Die Wohnung selbst verfügt über ca. 76qm Wohnfläche und ist über das Treppenhaus fast ebenerdig zu betreten und ist somit altersgerecht. Sie betreten die Diele von der aus Sie zunächst links in das Duschbad mit großer Fensterfläche und rechts in das sehr große Schlafzimmer mit ebenfalls sehr großer Fensterfläche gelangen. Von der Diele führt geradeaus ein kurzes Flustück zur Küche links und dem Wohnzimmer rechts welche durch einen großen Durchbruch mit Bogen verbunden sind. Vom Flurstück gelangen Sie aber auch zu einem Abstellraum für Staubsauger uvm.. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen derzeit per Trockenbau geschlossenen, großen Durchbruch zum Schlafzimmer, da diese Immobilie ursprünglich ein sehr großzügiges Einfamilienhaus war und 2013/2014 zum Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Durch das Wohnzimmer können Sie den großen Balkon (ca. 8,2x1,8m) mit Tür zur Garage sowie über eine Treppe die beiden Terrassen (ca. 33,7qm + ca. 18,8qm), den überdachten Bereich (ca. 17,3qm) und den riesigen Garten mit eigener Zufahrt auf der Rückseite erreichen. Der Garten, die Terrassen und der überdachte Bereich gehören ausschließlich zu dieser Wohnung und stehen Ihnen alleine zur Verfügung. Der Garten bietet die Möglichkeit für einen Nutzgarten, Hunde uvm. bzw. könnte dank eigener Zufahrt auch verpachtet werden, falls Sie keinen Bedarf an ihm hätten. Von dem insgesamt ca. 797qm großen Grundstück sind ca. 420qm Bauland (135€/qm) und ca. 377qm Gartenland (ca. 15€/qm. Die Immobilie ist sofort verfügbar, wird ungeräumt übergeben und ist renovierungsbedürftig. Energieausweis wird erstellt.
Die Immobilie samt Garage wurde 1976 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine 1999er Vissmann-Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit ISO-Verglasung und manuelle Kunststoff-Rolläden sowie über ein Duschbad mit großem Fenster.
Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Niedermerz/Aldenhoven und ist aufgrund der guten Autobahnerreichbarkeit auch für Pendler interessant.
WICHTIG: ======= Für Besichtigungsanfragen bitte einige Terminvorschläge per Mail zusenden. Keine telefonische Terminvergabe. Objekte sind so lange verfügbar bis sie entweder als RESERVIERT (d.h.: per Vorvertrag bis zum Notartermin geblockt; keine Besichtigung möglich) gekennzeichnet oder gelöscht werden.
