2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000 49 m²
01097 Dresden

Sorgenfreie Kapitalanlage im denkmalgeschützten Altbau! Die hier angebotene 2- Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Mehrfamilienhauses, welches 1999 liebevoll saniert worden ist. Der Charakter des Anwesens wird durch die rechteckigen Galgenfenster, welche für diesen Baustil typisch sind, noch einmal betont. Die Wohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und das optimierte Raumkonzept. So wurde auf knapp 50 m² ein zusätzlicher Ankleidebereich geschaffen, welcher mit großen Schränken und einem Spiegel ausgestattet wurde. Zur Wohnung selbst gehört noch ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes. Im grünen Innenhof befinden sich Fahrradständer und gemütliche Sitzplätze zum Verweilen. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 6540 € im Jahr. Der Mieter ist im Dezember nach Fertigstellung der Sanierung eingezogen. Als Eigentümer können Sie so mit einer nachhaltigen Rendite von 5 % kalkulieren. Sie erhalten eine Erstvermietungsgarantie und die Gewährleistung auf die ausgeführte Sanierung.

Ihre neue Eigentumswohnung überzeugt mit folgender, besonderer Austattung: - gut durchdachtes Raumkonzept - maßangefertigte Einbauküche mit Hochglanzfronten, inkl. aller Elektrogeräte (auch Waschmaschine) - Badezimmer: Dusche mit Duschtrennwand aus Glas, Waschtisch mit Unterschrank und Softclose-Funktion, Spiegel mit LED - Beleuchtung, Ablage mit Mosaikapplikationen - moderner Fliesendesignboden in der Küche und im Badezimmer - neue Kassettentüren mit Edelstahl - Beschlägen - hochwertiges Eichendielenlaminat mit weißen Berliner - Wandabschlussleisten - Stuckleiste und Stuckrosette im Wohnraum mit zweifarbiger Wandgestaltung in sandbeige und trüffelbraun, die Decke setzt sich durch ein helles grau ab - Wohnzimmer mit Sandsteinwand - Deckenspots - Balkon - Ankleidezimmer/-bereich

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Szeneviertel von Dresden - dem Hechtviertel. Das Hechtviertel gehört zum Stadtteil "Leipziger Vorstadt" und ist somit Teil der angesehenen Neustadt. Aufgrund der guten Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn, S-Bahn, fußläufige Erreichbarkeit zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage sehr beliebt.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert, hier paart sich moderner Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 174,- €. Gerne können wir einen gemeinsamen Begehungstermin vereinbaren, an dem wir Ihnen die Lage, das Haus und die Austattung der Wohnung ausführlich präsentieren.