2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 64 m²
Hauptstraße x, 16548 Glienicke Nordbahn, Glienicke/Nordbahn

Diese helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,69 m² Wohnfläche und Terrasse befindet sich im EG. eines im Jahr 2000 errichteten, dreietagigem Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Eigentumsanlage direkt im Zentrum der Gemeinde Glienicke Nordbahn. Die angebotene Wohnung überzeugt mit einem Idealgrundriss (Alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab). Dem ca. 24,91 m² großen Wohnzimmer ist eine Wohnküche moderner Ausstattung (inklusive technischer Geräte) von ca. 7 m² angegliedert. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) und einen Ausblick in den schön gepflegte Garten. Neben dem ca. 17 m² großen, ruhigen Schlafzimmer ist ein ca. 1,6 m² großer, praktischen Abstellraum vom Flur abgehend. Das ca. 6 m² große, voll geflieste Badezimmer mit Badewanne ist von gehobener Ausstattung. Die gesamte Wohnung verfügt über wärmeisolierende Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt sowie mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung ist gut und langjährig vermietet. Die vereinbarte, Kaltmiete beträgt monatlich 494,47 EUR und die Betriebsnebenkosten (inkl. Heizkosten) belaufen sich derzeit auf 147,20 EUR. Die ortsübliche Kaltmiete wird unterschritten, ein Steigerungspotential ist ab 10/2021 denkbar. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 222,40 EUR. Die Instandhaltungsrücklage der WEG befindet sich im sechsstelligen Bereich, größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Berliner Stadtgrenze lassen sich alle Vorzüge der Großstadt nutzen, ohne die Preise der angrenzenden Ortsteile Hermsdorf und Frohnau zu erreichen. Ein großer Vorteil ist, dass im Gegensatz zur Hauptstadt, der Berliner Mietendeckel keine Anwendung findet. Perspektivisch werden Immobilien und Mietpreise das Niveau des angrenzenden Berlins erreichen. Kapitalanleger können sich hier ein renditestarkes Objekt in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt sichern, ohne den Verunsicherungen und Restriktionen des Berliner Mietendeckels zu unterliegen.

- helle, langjährig vermietete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64,69 m² Wohnfläche mit Terrasse im Erdgeschoß, - Ideal-Grundriss, alle Zimmer gehen vom zentralen Flur ab, - gefliester Eingangsbereich mit ca. 7,14 m², - großzügig geschnittenes Wohnzimmer (ca. 24,91 m²) mit moderner Wohnküche ca. (ca. 7 m²) und Zugang zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten, - geräumiges, ruhiges Schlafzimmer mit ca. 17 m², - geflieste Küche mit Einbauküche inklusive technischen Geräten, - voll gefliestes Wannenbad (ca. 6 m²), - Gaszentralheizung (inklusive Warmwasser), - moderne wärmeisolierte Fenster in allen Zimmern, - Gemeinschaftlicher Fitnesskeller in der Anlage für Bewohner, - gepflegtes Mehrfamilienhaus und Wohnanlage, Baujahr 2000, - kein Sanierungsstau, - Kaltmiete: 494,47 EUR (=7,64 €/m²), - ortsübliche Vergleichsmiete wird unterschritten, Steigerungspotential ab 10/2021, - Betriebsnebenkosten inkl. Heizkosten: 147,20 EUR, - Hausgeld: 222,40 EUR, - Langjährig und zuverlässig vermietet, - Trotz unmittelbarer Bestlage an gefragte Wohnbezirke Berlins, keine Bindung an den Berliner Mietendeckel.

Das hier angebotene Objekt liegt gut gelegen in Glienicke/Nordbahn, einem Landkreis Brandenburgs und grenzt unmittelbar an den nördlichen Berliner Stadtbezirk Reinickendorf. Grün gelegen zwischen den Berliner Bezirken Berlin-Frohnau und Berlin-Hermsdorf ist der Norden Reinickendorfs für seine hochpreisigen Lagen bekannt. Glienicke/Nordbahn ist keinesfalls ungünstiger gelegen, jedoch ist der Marktpreis eindeutig entspannter. Dieser Umstand hat sich längst herumgesprochen, das zeigt sich in dem in den letzten Jahren rasant ansteigenden Zuzug nach Glienicke Nordbahn. Familien finden hier die Möglichkeit ihren Lebenstraum vom Wohnen im Grünen zu verwirklichen ohne auf die Vorzüge der direkt anliegenden Metropole verzichten zu müssen. Glienicke bietet alles was das Herz begehrt, eine sehr gute Infrastruktur – Schulen, Kitas, Nahversorger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und sogar ein Wochenmarkt – alles in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und luxuriösen Stadtvillen auf großzügigen Grundstücken rund um den historischen Ortskern von Glienicke Nordbahn. Die kulturellen Angebote Berlins sind schnell erreichbar. Trotz der hervorragenden Anbindung an Berlin, lässt sich die Aufregung der nahen Großstadt beim Schlendern am Dorfteich nahe der historischen Dorfkirche vergessen. Spaziergänge im Landschaftsschutzgebiet Eichwerder Moorwiesen oder entlang des Kindelfließ lassen das Herz eines jeden Naturfreundes höherschlagen. Einer der schönsten Naturräume im Berliner Einzugsgebiet! . . . . .

Bitte beachten Sie,dass wir in dieser Anzeige teilweise Musterbilder der Innenräume verwenden um die Privatsphäre des Mieters zu waren. Musterbilder sind als solche ausgewiesen. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immokomm 24 GmbH. Wir bitte um Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. von einem von diesen beauftragten Dritten stammen und von uns nicht auf ihre Richtigkeit überprüft worden sind. Es ist die Obliegenheit des Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.