3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.900 75 m²
93053 Regensburg (Kasernenviertel)

Käuferprovision: 3,57 %
(incl. 19 % gesetzl. MwST). Provisionshinweis: Liegt das Leistungsdatum bis 31.12.2020 beträgt die Provision 3,48 % (incl.
16 % gesetz. MwST)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer idyllischen Wohnlage mit viel Grün im beliebten Kasernenviertel. Bei Kauf der Wohnung 2008 zur Eigennutzung erfolgten durch die Eigentümer umfassende Renovierungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre fortgesetzt wurden mit abschließender moderner Neugestaltung der zwei Bäder 2019 mit hochwertigen designorientierten Ausstattungsdetails! Das durchdachte Wohnkonzept bietet eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer/Bereiche. Die Wohnung teilt sich aktuell in ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder und Flur auf. Ohne großen Aufwand wäre ein zur Küche offener Wohnbereich mit Entfernen der nicht tragenden Zwischenwand möglich oder eine Nutzung als Wohnküche. Mit den vorhandenen Anschlüssen könnte auch das Gästezimmer als Wohnküche genutzt werden. Besonders angenehm ist auch das En Suite-Badezimmer mit direktem Zugang vom Schlafzimmer. Mit der flexiblen Grundrissgestaltung und Nähe zur Universität wäre diese Wohnung auch bestens WG-geeignet!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und laufend instand gehaltenen Wohnanlage (EG + 2 OG + DG) mit großzügiger Grünflächengestaltung und schönem Baumbestand. 2015 wurde das Dach mit Wärmedämmung erneuert mit Außenanstrich der Fassade. Zur Allgemeinnutzung ist ein Trockenraum im Dachgeschoss, ein Fahrradraum und ein zusätzlicher großer Fahrradcarport vorhanden.

Im Zuge einer umfassenden Renovierung in 2008 wurden die Heizungs- und Elektroinstallation, Heizkörper, Böden und Türen erneuert, die Wände und Decken neu verputzt. Die neue Gastherme mit 180 Liter-Warmwasserspeicher , wurde in dem zur Wohnung gehörenden Keller angeschlossen. In den Wohnäumen wurde ein schöner Laminatboden verlegt. 2016 wurden neue weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rolläden eingebaut. Abschließend wurden in 2019 beide Bäder komplett renoviert und hochwertig ausgestattet und Böden mit Parkett und Fliesen teilerneuert.

Ausstattung:
Bad 1: En-Suite Bad (direkt von Schlafzimmer aus begehbar) mit Fenster, Badewanne mit Regenschauerdusche, WMAnschluss, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC.
Bad 2: mit Fenster, bodentiefer Regenschauerdusche mit Echtglas, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC. Küchenmöbel mit Elektrogeräten. Keller mit Fenster, Licht- und Stromanschluss, Anschluss Gastherme / Warmwasserspeicher.
Ein Kfz-Außenstellplatz kann mit einem Kaufpreis iHv € 25.000,00 mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis wäre somit für Wohnung und Stellplatz € 364.900,00.

BITTE BEACHTEN! Der Eigentümer wurde um Vorlage des Energieausweises gebeten. Die Abrechnung der Heizungs- und Warmwasserkosten erfolgt direkt vom Eigentümer mit REWAG (nicht im Hausgeld mit enthalten)! Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Sämtliche Objektangaben und der Grundriss (rot aktualisiertes Wohnkonzept) wurde uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (incl. 19 % gesetzl. MwST) zur Zahlung an den Makler fällig. Provisionshinweis: Liegt das Leistungsdatum bis 31.12.2020 beträgt die Provision 3,48 % (incl. 16 % gesetzl. MwST). Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

93053 Regensburg (Kasernenviertel)

Zentrale Wohnlage im Kasernenviertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in nächster Umgebung. Kurze Wege in das Stadtzentrum/ Hauptbahnhof / Osttangende und Autobahnen A 3 und A 93. Direkte Busanbindung zu den Arcaden und Altstadt. Wenige Radminuten zur Uni und Uniklinik. Auch die etablierten Firmen BMW, Osram, Continentale und Siemens sind schnell erreichbar