Haus zum Verkauf €189.000 884 m²
95326 Kulmbach

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1905
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Das Stadthaus mit Blick auf den Weißen Main, welches im Jahr 1905 am Hang gebaut wurde, hat ein besonderes Flair. Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen sowie ein Untergeschoss, in dem auch die Garage, der Gewölbekeller und ein Lagerraum integriert ist.

Im Erdgeschoss befindet sich die über 14 m² große Küche, welche mit einem Kachelofen glänzt. Weiterhin findet sich in dieser Etage ein geräumiges in hell gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche, sowie das Esszimmer und Wohnzimmer, die räumlich voneinander getrennt sind. Das weitere Zimmer in dieser Etage könnte als Büro dienen.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Sehr raffiniert ist, dass man beim Ausbau Gauben auf jede Dachseite gemacht hat, sodass man in dieser Etage kaum Flächenverluste durch Dachschrägen hat. Das Dachgeschoss wurde, obwohl es keine abschließbare Wohneinheit bildet, vormals wie eine weitere Wohnung genutzt. Es besitzt ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Abstellraum, sowie einer weiteren mit Tageslicht versorgen Kammer. Ein über 16 m² großes Wohnzimmer mit optischer Abgrenzung zu einem Essbereich und Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden, sowie ein weiteres Badezimmer, diesmal aber mit Badewanne.

Der idyllische Garten ist aufgrund der Hanglage terrassenförmig aufgebaut. Dadurch entsteht der Vorteil, dass bereits die unterste Ebene von der Straße aus kaum eingesehen werden kann. Hervorragend ist der darüber liegende Außensitzbereich, der sich im Hang in die dicht gewachsenen Sträucher integriert. Hier darf man uneinsehbar einen überragenden Ausblick genießen - und das mitten in Stadtgebiet. Eine Holzlege gehört ebenfalls zum Angebot.

Beheizt wird das Haus derzeit durch den Kachelofen und einen Gaseinzelofen.
Zwar hat man hier den Charme und das Flair einer alten Immobilie im Herzen der Stadt mitgekauft, allerdings auch den entsprechenden Sanierungsrückstau. Das bezugsfreie Haus kann sofort von einem Handwerker modernisiert werden.

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Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

95326 Kulmbach

Das Stadthaus welches 1905 erbaute wurde, befindet sich in einem wunderschönen Ensemble der Kulmbacher Innenstadt. Umgeben von gepflegten, teils herrschaftlich wirkenden alten Häusern, mit tollem Blick auf den Weißen Main, fügt sich das Haus gut in seine Umgebung.
Das Stadthaus befindet sich direkt in der Kulmbacher Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Hauses. Rathaus, Bürgerbüro, Stadthalle und das Kulturamt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Industriegebiet mit zahlreichen Fach- und Großmärkten liegt etwa 5 Minuten Fahrweg entfernt.
Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, kommen auf ihre Kosten.
Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen, eine Ganztagesschule sowie zahlreiche Fach- und Berufs- sowie Oberschulen.
Weit über die Grenzen hinaus ist Kulmbach als heimliche Hauptstadt des Bieres bekannt und hat sich aus langer Tradition zum drittgrößten Lebensmittelzentrum in Bayern entwickelt.