3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.500
04249 Leipzig - Südwest

Objektbeschreibung:
Das Investmentobjekt

Die 3-Raum Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der große Wohnbereich mit anliegender Küche und Balkon gestaltet sich hell und einladend. Das geräumige Bad mit Badewanne, Schlafzimmer und Kinderzimmer runden das Angebot ab. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Der im Angebot enthaltene Auto Stellplatz und der Personenaufzug im Haus bieten zusätzlich altersgerechtes Wohnen an. Die Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung:
Folgende Sanierungsleistungen werden im Rahmen des Verkaufs durchgeführt:

Die Wände und Decken werden glatt gespachtelt und geschliffen (Q4), erhalten Malervlies und einen deckenden Anstrich in weiß mit nicht sperrender Dispersionsfarbe.

Verlegung von modernen Vinyl- Designboden oder hochwertigen Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur, inklusive moderner Sockelleisten in Weiß.

Das Bad erhält neue Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Optik. Der Küchenfußboden ebenfalls wird in mit Fliesen belegt, incl. passender Sockelfiesen.

Die Sanitärausstattung im Bad wird komplett erneuert. Es wird ein ansprechender Waschtisch incl. Unterschrank, eine Dusche oder Badewanne mit Echtglasabtrennung sowie ein spülrandloses WC installiert. Im gesamten Bad werden hochwertige Armaturen der Firma Hansgrohe installiert.

Es werden kassettierte Innentüren incl. Türzargen in weiß eingebaut. Die Wohnzimmertür wird in Ganzglas satiniert ausgeführt. Alle Türen erhalten Beschläge in Edelstahloptik.

Die Wohnungseingangstür wird fachgerecht aufgearbeitet und erhält von der Innenseite einen neuen Anstrich. Im direkten Eingangsbereich wird eine Sauberlaufzone aus strapazierfähigem Teppichboden verlegt.

Die Lichtschalter und Steckdosen werden komplett modernisiert. In der gesamten Wohnung wird das elegante Schalterprogramm Elso Joy verbaut.

Es wird eine moderne Einbauküche incl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler und Abzugshaube) eingebaut. Die Küche verfügt über Hochglanzfronten, Hängeschränke, Schubladen mit Selbsteinzug, Keramikspülbecken und einer Rückwand in Arbeitsplattenoptik.

Dieses Exposé zeigt Bilder eines unserer Objekte nach Sanierung in der o.g. Baubeschreibung.

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 2.668,60 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95% Maklerprovison , inkl. der aktuellen Mehrwertsteuer von 16% ( vom 01.07.-31.12.2020) , als Käuferprovision , verdient und fällig am Tag der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Gesamtfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung:
Metropole Leipzig

Leipzig ist die am schnellsten wachsende Großstadt Deutschlands und befindet sich seit der Wende in einem ununterbrochenen Aufwind. Dies hat zur Folge, dass der Wohnraum in Leipzig allmählich ähnlich so knapp wird wie in den westlichen Großstädten, der aktuelle Leerstand beträgt etwa 6 Prozent. Weil Leipzig nicht nur eine blühende Messestadt und ein florierender wirtschaftlicher Standort ist (man denke nur an die neugebauten BMW- und Porschewerke vor den Toren der Stadt), sondern mit seiner über 600 Jahre alten Universität auch mehr als 20.000 Studenten ein Zuhause bietet, sind Eigentumswohnungen in Leipzig auf jeden Fall eine hervorragende Investition. Ob für die Eigennutzung oder zum Vermieten: Der Wert Ihrer Eigentumswohnung in Leipzig wird in den kommenden Jahren noch kräftig steigen.

Lage des Objektes

Die großzügig und ideal geschnittene Wohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage 'Am Ratsholz' in Großzschocher. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind nur einige der Vorzüge Großzschochers. Der Cospudener See ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeitwert. Die 1995 errichtete Wohn- und Teileigentumsanlage in Leipzig-Großzschocher liegt am Südwest-Zentrum von Leipzig. Die Entfernung zum Leipziger Zentrum beträgt ca. 6 km. Über die gute Verkehrsanbindung ist der Anschluss an das Nah- und Fernstraßennetz gewährleistet. Die Straßenbahn- und Bushaltestellen für den Nahverkehr sind ca. 100 m entfernt.

Sonstiges:
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Emailanfragen mit Vornamen, Namen, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse beantworten können.
Alle Daten und Fakten stammen vom Eigentümer des Objektes. Trotz aller Gründlichkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtum und Auslassung sowie Zwischenverkauf und/oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Eine Reservierung kann nur nach schriftlicher Vereinbarung in Absprache mit dem Makler und dem Eigentümer erfolgen.
Disclaimer / Property offers
Please understand that we will only answer fully completed requests with name, address, telephone number and email address.
Provided, neither Langer Immobilien GmbH & Co. KG, its officers or employees accept any responsibility as to the accuracy of the information provided on either this or in any subsequent communication.
We strongly recommend that each individual investor takes independent professional advice concerning all aspects of any proposed purchase.
Langer Immobilien GmbH & Co. KG does not take any responsibility for any Professional or other costs incurred by an investor.
The provision of the information contained in this E-Mail or any subsequent communication is no indication or proof of Langer Immobilien GmbH & Co. KG’s legal appointment by the owner / vendor of a proposed investment to market this opportunity exclusively or as one of several appointed consultants.
Hauptsitz: Langer Immobilien GmbH & Co. KG, Weydingerstraße 14-16, 10178 Berlin - Mitte

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4006