Haus zum Verkauf €189.000
95500 Bayern - Heinersreuth

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem kleinen, individuellen Einfamilienhaus in Heinersreuth? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein! Auf insgesamt ca. 100m² (die konkrete Wohnfläche wird derzeit berechnet) können Sie Ihre zukünftigen Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 400m².

Das Haus stammt aus dem Jahr 1950 - 1952 und wurde im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert.

Nachfolgende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind durchzuführen (Angebote hierfür liegen überwiegend bereits vor, und können übergeben werden):

Kellerabdichtung, Einbau Pelletofen, Gasanschluss bzw. Aufstellung Flüssiggastank, Einbau Gastherme/Heizungsarbeiten, Trockenbau-, Elektro- und Bodenbelagsarbeiten.

Weitere Informationen sowie Fotos werden nach Eingang der Anfrage übergeben.

Ein Energieausweis wird erstellt.

Ausstattung:
RAUMAUFTEILUNG (derzeitiger Grundriss):
ERDGESCHOSS:
- Wohn- und Esszimmer (mit Schwedenofenanschluss)
- separate Küche
- WC
- es bestünde ggf. die Möglichkeit, im derzeitigen Esszimmer die Einbauküche zu installieren, um im Erdgeschoss ein weiteres, großzügiges neues Bad unterzubringen
- Terrasse
- Windfang
- Flur

UNTERGESCHOSS
- die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt: ca. 2,26m (im Bad ca. 1,98m)
- Zimmer (Gäste- oder Arbeitszimmer)
- Kellerraum (Technik und Heizraum)
- kleines Bad (mit Dusche und WC)
- Bad mit Wanne und Fenster

DACHGESCHOSS
- großzügiges Schlafzimmer
- Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (ggf. als Ankleide nutzbar)

BESONDERHEITEN:
- Dachgeschoss mit Dielenböden
- Carport
- überdachte Terrasse
- Gasanschluss in der Straße liegend

Vorliegende Angebote:
Kellerabdichtung, Einbau Pelletofen, Gasanschluss bzw. Aufstellung Flüssiggastank, Einbau Gastherme, Trockenbau-, Elektro- und Bodenbelagsarbeiten.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig nach Ver
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,9% Brutto inkl. der gesetzlichen MwSt. zahlbar vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 387 m²

Lagebeschreibung:
95500 Heinersreuth, zentrale Lage - nur wenige Minuten von Bayreuth entfernt!

Sonstiges:
Änderungen und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 318.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-01
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20-141