Haus zum Verkauf €649.000
Große Kirchenstraße 6, 76287 Baden-Württemberg - Rheinstetten

Objektbeschreibung:
Dieses 1940 erbaute Haus wurde in den 80 Jahren aufgestockt und 2013 kernsaniert. Es befindet sich Mitten im Stadtteil Mörsch unweit der S-Bahn Halte Stell Rheinaustr. Das Schulzentrum und diverse Kindergärten sind ebenso in Lauflage wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. 3 Supermärkte und diverse andere Geschäfte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.
Das Haus hat 8 Zimmer verteilt auf 2 Vollgeschoße und das ausgebaute Dachgeschoß, mit einer Wohnfläche von 162 m². Die genaue Raumaufteilung sind in den Grundrißpänen einsehbar.
Das Grundstück von 431 m² ist nach Südosten ausgerichtet, hat einen schönen Garten mit Swimmingpool und einer Garage.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, diese haben bereits ein anderes Objekt, so dass dieses Haus kurzfristig bezogen werden kann.

Ausstattung:
Kernsanierung 2013: Strom-Wasser- Gaszentralheizung--zum Teil neue Kunstofffenster-Klimaanlage
Einbauküche 2013 im Kaufpreis enthalten
Wohn- Essbereich: Parkettboden
Kaminofen im Kaufpreis enthalten
Swimming Pool
Gäste WC im EG
Tageslichtbad im OG
Tageslichbad im DG

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. v. Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 205 m²
Grundstücksfläche: ca. 431 m²
Nutzfläche: ca. 43 m²

Lagebeschreibung:
Rheinstetten liegt zwischen Karlsruhe und Rastatt. Auch Ettlingen ist nur wenige Minuten entfernt. Durch den S – Bahn – Anschluss ist man in ca. 20 Minuten in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Messe ist nicht weit mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. Die nächste Autobahn - Anschlussstelle ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Rheinstetten liegt von daher in einer sehr zentralen Lage.
In der Stadt gibt es verschiedene Schularten, sowie ausreichend Kindergartenplätze.
Auch der Freizeitwert in Rheinstetten ist sehr hoch, da sowohl Sportler wie auch die Natur liebende Menschen hier viele Freizeitangebote finden.

Sonstiges:
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Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.
Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 0721/1519694
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 874