Haus zum Verkauf €439.000 257 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

4,64%

frei ab nach Vereinbarung

- Kernsanierung in 2008/09
- Fußbodenheizung im gesamten EG
- Kaminofen
- Fliesen und Laminat
- elektrische Rollläden
- integrierte Beleuchtung in allen Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse
- große Terrasse im EG
- Garten
- praktisches Carport
- elektrisches Hoftor
- bei Interesse kann auch die gesamte Einrichtung gegen einen Abschlag übernommen werden

Diese Doppelhaushälfte in Eggenstein-Leopoldshafen eignet sich ideal für junge Paare oder Singles.

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in Leopoldshafen anbieten zu dürfen.
Das Objekt wurde im Jahre 2008/09 kernsaniert und steht auf einem ca. 257 m² großen Grundstück in ruhiger Lage (Anliegerstraße) in Leopoldshafen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist unbekannt.

Mit insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche bietet diese Doppelhaushälfte genug Platz für Paare oder Singles.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie in das große Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, großer Dusche, einem Waschbecken und WC. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden mit einer Fußbodenheizung (Strom) beheizt. Ein Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche, wohlige Wärme.


Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer samt offener Ankleide - die Dachschrägen sorgen hier für eine gemütliche Atmosphäre.
Von hier aus erreichen Sie die schöne und ruhige Dachterrasse mit Blick in den Garten.

Auch die Terrasse im EG sowie der schön angelegte Garten laden zum Entspannen ein.

Ein praktisches Carport für Ihr Auto und Fahrräder vervollständigt das Platzangebot.

Das elektrische Hoftor lässt sich bequem per Knopfdruck öffnen und sorgt für Privatsphäre.

Die Haustechnik befindet sich in einem kleinen Kellerraum unter der Treppe.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser interessanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Verkehrsgünstige, erstklassige Lage in Eggenstein-Leopoldshafen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene rund zwölf Kilometer nördlich von Karlsruhe. Ca. 16.000 Einwohner leben bzw. arbeiten in dieser vitalen Gemeinde. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark sowie der S-Bahn Haltestelle.

Sie liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim.

Die Infrastruktur von Eggenstein-Leopoldshafen ist sehr gut. Eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern gewährleisten eine Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus. Arbeitsplätze sind am Ort bzw. in der Umgebung und in Karlsruhe in großer Zahl vorhanden. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Vereinsangebot sowie Erholungsmöglichkeiten im Hardtwald oder am nahe gelegenen Rhein/Altrhein. Die Karlsruher City liegt vor der Tür und das Zentrum ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, ob per Auto, S-Bahn, oder mit dem Fahrrad.

In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein (seit 2014 Gesamtschule/Ganztagesgrundschule), die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier kommunale Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT ist der größte Arbeitgeber in der Nähe und verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige.

Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere Baggerseen.