3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €385.000 75 m²
Holzmühlenstieg 9, 22041 Hamburg, Wandsbek

Diese Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Wandsbek und ist verkehrsgünstig und grün gelegen und wurde im Rotklinkerstil im Jahr 1982 errichtet. Alle Einrichtungen wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grünanlage entlang der Wandse sind fußläufig erreichbar. Die Tiefgarage wurde direkt neben dem Gebäude errichtet, so dass die Wohnung direkt von der Tiefgarage über den Fahrstuhl zu erreichen ist. Zudem ist ein Fahrradraum und eine Waschküche inkl. Trocknungsmöglichkeit im Kellerbereich vorhanden. Die Treppenhausreinigung wird durch eine Fachfirma ausgeführt.

Diese 3-Zimmerwohnung ist ausgestattet mit einem Holzdielenboden, zwei Einbauschränken im Flur, einem Vollbad mit Whirlpool, einem separaten Duschbad, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Balkon, einem dazugehörigen Garagenstellplatz, einem sehr ordentlichen Kellerverschlag und einer schönen Grundrissaufteilung. Auch ist der Treppenhausbereich sehr hochwertig angelegt und daher repräsentativ gestaltet.

Das Objekt liegt in einer Seitenstraße unweit des Eichtalparks, welcher mit seinem Wanderweg bis zur Außenalster zum Spazieren, Joggen und Relaxen einlädt. Den Wandsbek-Markt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. dem Shopping- Center "Quarree" sowie Restaurants, Cafés, Kino und Ärzten erreicht man bequem in ca. 10 Gehminuten oder in 2 Bus-Stationen mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Mit dem derzeitigen Mieter ist vorbesprochen, dass die Immobilie durch den Erwerber nach Absprache selbst genutzt werden kann. Sollten Sie diese Immobilie weiterhin als Kapitalanlage nutzen wollen, so ist dies selbstverständlich ebenso möglich. Die Immobilie ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 10.320,00 € vermietet. Der Verkauf findet ohne einen Makler statt, so dass hier neben Notar- und Gerichtskosten sowie der Grunderwerbsteuer keine weiteren Kosten entstehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie auf diese Anzeige nur per Email antworten können, da wir Makleranfragen ausschließen möchten. Wir rufen Sie schnellstmöglich, wenn Sie Ihre Telefonnummer hinterlegen, zurück. Vielen Dank