4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 134 m²
Überm Wehr 2, 87700 Memmingen, Buxach

Wer die Natur liebt, wird von diesem Dreifamilienwohnhaus in ruhiger Aussiedlerlage begeistert sein. Die zum Ankauf beworbene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen großzügigen Gartenanteil mit 482m² und einen überdachten Außenpool. Das separate Kaminzimmer mit offenem Kamin und der anschließende Wintergarten mit Zugang zum eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand bringt Urlaubsflair in den Wohnalltag. Die derzeitigen Eigentümer im Seniorenalter lieben ihr Zuhause trotz des mittlerweile angefallenen Modernisierungsbedarfs. Entsprechend gerne würden sie es weiterhin bewohnen wollen. Daher soll die Immobilie auf Basis eines lebenslangen Nießbrauchrechts verkauft werden. Für Kapitalanleger ist ein solches Immobilienverrentungsmodell eine Investition in die Zukunft, d.h., sie kaufen jetzt zum stark rabattierten Schnäppchenpreis, um zu einem späteren Zeitpunkt den tatsächlichen Immobilienwert abzuschöpfen!

Zusammenfassung: - ca. 1.475m² Grund bebaut mit 3-Familien-Haus in Massivbauweise Bj. 1964 und Nebengebäude zu Wohnzwecken zu einem späteren Bauzeitpunkt - zum Verkauf steht die 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 134m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil und Carport (MEA: 381/1.000) - geräumiges Wohnzimmer, freundlich hell dank großer Fensterfronten, Zugang zu einem rundumlaufenden Balkon - drei weitere Schlaf-/Kinderzimmer - abgetrennte Küche mit funktionaler Einbauküche älteren Datums - Kaminzimmer und vorgelagerter Wintergarten - schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, überdachtem Pool (4 x 8m, sanierungsbedürftig) und Brunnen - eigener Kellerraum, ca. 18m² - energetischer Sanierungsbedarf

Das Haus ist ruhig und naturnah gelegen in Buxach, einem Teilort von Memmingen. Die Innenstadt Memmingens ist in ca. 5-10 Fahrminuten bequem erreichbar, gleichwohl ist die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A96 sehr gut.

Der neue Energieausweis wurde in Auftrag gegeben, da der alte abgelaufen war! Zu einer Besichtigung wird der neue Energieausweis vorliegen und eingesehen werden können. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0173-711 8 711 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!