2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 77 m²
Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung geeignet ist. GERNE ERHALTEN SIE AUF ANFRGE NÄHERE INFORMATIONEN ZUR LAGW UND ZUM HAUSGELD ETC. Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich ruhig gelegen auf einem ca. 1.478 qm großen Grundstück. In der weitläufigen Grünanlage wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Das Mehrparteienhaus teilt sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoß. Die zu verkaufende Wohnung liegt im Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über 10 Wohneinheiten und ist in einem baujahresmäßigen und gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde von den Eigentümern dabei im Jahr 2010 (ca. Angabe) geschmackvoll und sorgfältig renoviert. Dies umfasst das Verlegen eines Parkettbodens, den Einbau einer modernen Küche mit Tresen, die Renovierung des Bades und Malerarbeiten (Tapezieren und Streichen der Wände). Zudem wurde das Dach gedämmt. Die etwa 77 m² große Eigentumswohnung teilt sich auf in zwei Zimmer mit offener Küche nebst Bad, WC sowie Abstelle und wird über das Treppenhaus erschlossen. Zudem überzeugt die Einheit über den schönen Blick ins Grüne, den offenen Grundriss und die Terrasse. Sie betreten die Wohnung über die geräumige Diele, in der Sie bereits eine praktische Garderobe unterbringen können und von der alle Räume aus zugänglich sind. Dieser Flur leitet Sie am Ende in das großzügige Wohn- /Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Hier ist der kommunikative Mittelpunkt der Wohnung. Helligkeit erlangt dieser Raum über den bodentief verglasten Erker sowie über die bodentief verglaste Fensterfront zur Terrasse. Die Küchenzeile mit Tresen gehört zur Wohnung und ist geschmackvoll und zugleich mit allen nötigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls mittels eines bodentief verglasten Erkers. Eine Abstelle (ca. 4.73 qm) hinter dem Schlafzimmer bietet Ihnen zudem zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder andere Utensilien. Sollte Ihnen dieser nicht ausreichen, haben Sie vor der Wohnung (neben der Wohnungstüre) noch eine weitere Abstellkammer. Des weiteren sind von der Diele das innenliegende Wannenbad sowie das separate WC zugänglich. Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und werden über eine Zentralheizung (Fernwärme) beheizt. Weiterhin steht Ihnen im Kellergeschoß ein eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftsräume wie Waschraum (mit Münzwaschmaschine) und Trockenraum zur Verfügung. Das Angebot wird komplettiert über einen Garagenstellplatz (mit abschließbarem separatem Tor, nur für diesen Stellplatz). Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Absprache mit dem Mieter steht die Wohnung aber auch ohne Probleme zur Eigennutzung zur Verfügung.
ENERGIEAUSWEIS: - Baujahr 1984 - wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Verbrauchsauweis - Endenergieverbrauch: 100,5 kWh(qm*a) ************************************************************************************* DATEN ALLGEMEIN: - 10 Wohneinheiten Geschosse: - KG - EG - 1 Obergeschosse - Dachgeschoss Aufzug: - nein Gemeinschaftsräume: - Trockenraum - Waschraum (inkl. Münzwaschmaschine) - Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum **************************************************************************************** AUSSTATTUNG Gebäude (laut Baubeschreibung): Sänitärleitungen: - Kupfer Heizung: - Zentralheizung mit Anschluss an Fernheizwerk - Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer ************************************************************************************** AUSSTATTUNG DER WOHNUNG -Wohnfläche ca. 77,59 qm -Keller -Garage Sanitär: -Wanne, Waschbecken mit Spiegel Böden und Wände: - Parkett in allen Räumen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele - Fliesen im Küchenbereich, Bad und WC - Wände: Raufaser, weiß gestrichen Fenster und Türen: - isolierverglaste Fenster im braunen Holzrahmen - Kunststoffrollläden - glatte Zimmertüren aus Holz Sonstiges: - Gegensprechanlage ************************************************************************************* RAUMAUFTEILUNG Wohnfläche ca. 77,59 qm Aufteilung der Wohnfläche -Wohnraum ca. 38,73 qm -Schlafzimmer ca. 15,85 qm -Flur ca. 7,92 qm -Bad ca. 3,36 qm -WC ca., 2,48 qm -Abstellraum in der Wohnung ca. 4,74 qm -Loggia ca. 4,51 qm (ca. 9 qm zur Hälfte angerechnet) gerechnet)
Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Der Heiderhof ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busverbindung 10- bis 20-Min.-Takt) angebunden und Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im Einkaufszentrum Heiderhof zu erreichen. Hier finden Sie einen Lebensmittelmarkt (Vollsortimenter), Apotheke, Restaurant, Bäcker, usw. Die Bushaltestelle ist fußläufig in 2 Min. erreichbar.
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail: Tel.: 0228 - 538 796.11 oder ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de (Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,48 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
