2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Objektbeschreibung:
Dann bietet diese Wohnung einen hervorragenden Standort. Denn sie befindet sich in Neuburg am Rhein. Der Ort ist weitgehend bekannt als Fischer- und Schifferdorf. Die Wohnung verfügt über den Luxus von zwei Balkonen. Die Lage im Dachgeschoss des zweistöckigen Hauses gewährt den freien Blick zur „Kehl“ und auf den Auwald. Die 2,5 Zimmer Wohnung verfügt über etwa 75 m² Wohnfläche. Die opulente Raumhöhe bis zum Dachgiebel in der kompletten Wohnung vermittelt ein ganz besonders luftiges Wohngefühl. Das Tageslichtbad ist komplett gefliest und verfügt über Waschtisch, WC und Badewanne. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt durch die zentrale Öl-Heizungsanlage. Der Gesamtzustand des Hauses wie auch der Wohnung ist absolut gepflegt. Kellerraum und Carport komplettieren das Angebot. Geld für eine Hausverwaltung wird eingespart. Denn die Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 7 Parteien, verwaltet das Eigentum selbst. Dies fördert die Kommunikation und ein harmonisches Zusammenleben im Haus. Die Wohnung ist vermietet. Der Kaltmiete für Wohnung und Carport beläuft sich derzeit auf 520 EUR. Somit eignet sie sich auch für Kapitalanleger bei einer Mietrendite von etwa 3.2%. Weitere Informationen erhalten sie gerne auf telefonische Anfrage.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Carport, Klimaanlage im Wohnzimmer, 2 Balkone
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Lagebeschreibung:
Neuburg am Rhein ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz mit ca. 2.700 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hagenbach an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Hagenbach hat. Die Gemeinde, eingerahmt von Altrheinarmen und dem Grün der Rheinauen, liegt in der südöstlichsten Ecke von Rheinland-Pfalz zwischen Rhein und Lauter, die über weite Strecken die Grenzen zu Baden-Württemberg und Frankreich bilden. Die Anbindung an die B9 und A65 ist in wenigen Minuten möglich und somit sind alle nahegelegenen Ballungszentren zu erreichen. Eine weitere Möglichkeit, über den Rhein nach Baden zu gelangen, besteht durch die Auto- und Personenfähre "Baden-Pfalz" von Neuburg am Rhein (Pfalz) nach Neuburgweier (Baden). In Neuburg gibt es eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Wörth besucht werden. Es gibt einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Wörth. Von dort aus kann die Stadtbahn Richtung Karlsruhe genutzt werden. Die Bevölkerung findet heute Arbeit in den benachbarten Wirtschaftszentren Wörth und Karlsruhe. Rund 30 Vereine und Organisationen im Kulturring zeugen von einem regen Gemeinschaftsgeist und erlauben zahlreiche kulturelle und sportliche Aktivitäten Für die Freizeitgestaltung der im PAMINA-Rheinpark liegenden Gemeinde steht ein vielfältiges Angebot zur Verfügung. Im Mittelpunkt steht dabei das Naherholungsgebiet „Derrück“, das mit Familienerholungsstrand, Sportgelände und Tennisanlage ausgestattet ist. Hinzu gekommen ist in den letzten Jahren eine innerhalb der Uferzone des „Großen Altwassers“ errichtete Grillhütte. Über besondere Anziehungskraft verfügen auch die gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwege, vor allem auch die Anschlüsse an das „Pamina-Radwander-Netz“ stromaufwärts nach Frankreich und über eine Rheinfähre zum benachbarten Baden-Württemberg.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.06.2020
Gültig bis: 2030-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: A 91-1-761
