4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Eigentumswohnung ist Teil eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude beherbergt Wohnungen und Arztpraxen, sowie Steuerkanzleien.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die top renovierte Wohneinheit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Etagenwohnung Platz für eine Wohnküche, drei Wohnräume, ein Badezimmer und einen Wirtschaftsraum.
Die großzügige Wohnküche lässt sich mit einer Einbauküche und einem Essbereich gestalten. Die offene Gestaltung zum Wohnbereich versprüht den amerikanischen Stil.
Über den Wohnbereich erreichen Sie einen der drei Wohnräume. Die drei Wohnräume sind von ihrer Größe in etwa identisch, so dass sich vielzählige Nutzungsvarianten ergeben. Der Blick auf die Pauluskirche sorgt hier für zusätzliches Ambiente.
Das 2018 modern gestaltete Badezimmer bietet Ihnen sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Für eine komfortable Raumnutzung im Badezimmer sorgt der zusätzliche Wirtschaftsraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Der Flur, die Wohnküche, die Wohnräume und der Wirtschaftsraum sind mit Laminat, in der Farbe "Eiche hell", ausgestattet.
Das Badezimmer weist braune Bodenfliesen auf und ist raumhoch mit großflächig weißen Fliesen gefliest. Eine besondere Farbgestaltung ergibt sich durch die braunen Wandfliesen. Diese schaffen optische Akzente und einen angenehmen Kontrast.
Die gesamte Wohnung wurde in 2018 saniert/renoviert.

Für eine natürliche Belichtung der Innenräume sorgen die doppelt verglasten Kunststofffenster.
Für angenehme Wärme sorgt die Gaszentralheizung. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Ausstattung:
- pflegeleichtes Laminat in Flur, Wohnküche, Wohnräumen und Wirtschaftsraum
- moderner Fliesenboden im Badezimmer
- innen liegendes Bad mit Badewanne und Dusche
- isolierverglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden
- Innentüren weiß lackiert
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- separater Kellerraum

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.623,38 €

Kellerfläche: ca. 7,40 m²

Lagebeschreibung:
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner.
Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten.
Der Rotehornpark, welcher als "grüne Lunge" der Metropole gilt, sowie der Herrenkrugpark, der Klosterberge-Garten und der Elbauenpark lassen Magdeburg das Ansehen als eine der grünsten Städte Deutschlands genießen.
Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt.
Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

Der Stadtteil Stadtfeld liegt zwischen den Stadtteilen Altstadt und Diesdorf und wird durch den Westring in die Stadtteile Stadtfeld Ost und Stadtfeld West geteilt.
Stadtfeld Ost ist einer der bevölkerungsreichsten Stadtteile Magdeburgs und erfreut sich dennoch an viel Grün und ruhigen Ecken.
Verbunden durch die Bundesstraße B1 erreichen Sie optimal den Magdeburger Ring und die Autobahnen A2 und A14.
Zusätzlich führt die B1 in die belebte Innenstadt mit ihren zahlreichen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen rund um den Hasselbachplatz.
In Stadtfeld Ost finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.

Die Liebermannstraße ist eine Seitenstraße der Großen Diesdorfer Straße und liegt unweit des Europarings.
Das Straßenbild ist gekennzeichnet von Mehrfamilienhäusern, bietet aber dennoch ausreichend Ruhe.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Lidl, Aldi und Edeka.
Die Straßenbahnhaltestellen Alexander-Puschkin-Straße und Arndtsraße sorgen für Mobilität und Komfort.

Sonstiges:
Der Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14/070/93747