Das um 1917 erbaute Eckwohnhaus präsentiert sich als charmanter Stuckaltbau und verfügt über Vorderhäuser mit insgesamt drei eigenen Hauseingängen und einem nahezu frei stehendem Gartenhaus, das über eines der Hauseingänge erschlossen ist. Der objekteigene grüne Hof- und Gartenbereich lädt besonders in warmen Jahreszeiten zum Verweilen ein. Insgesamt bietet das Gesamtensemble 24 klassische, überwiegend stuckgeprägte Altbauwohnungen und 5 moderne Dachgeschosswohnungen. Es sind Wohnungsgrößen von 78 bis 180 m² Wohnfläche mit 2 bis 5 Zimmern sowie jeweils einem oder zwei Balkonen / Terrassen verfügbar. Alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss sind durch moderne Personenaufzüge erschlossen. Zu den zahlreich bereits abgeschlossenen baulichen Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum gehören unter anderem die Instandsetzung und Neugestaltung der Strassen- und Hoffassaden, der Treppenhäuser, die Revitalisierung des Garten- und Hofbereichs sowie dem Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Der Stuckaltbau verfügt über einen Energieausweis für Wohngebäude (Verbrauchsausweis, Befeuerung: Öl, Baujahr: ca. 1917, Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser).
Die angebotene Eigentumswohnung zum Selbstbezug befindet sich im Hochparterre (Vorderhaus) und wird aktuell umfangreich saniert. Sie verfügt über 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Ankleidezimmer, 1 Master-Badezimmer mit moderner Badewanne, großer bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch und WC, 1 Gäste-WC mit bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, 1 Entrée mit Flur, 2 Balkone und 1 Keller. Im Rahmen der durchgeführten Sanierungsarbeiten erhält die Eigentumswohnung moderne und höchstwertige Ausstattungsstandards. Die dargestellten Innenfotos stammen aus einer bereits sanierten Eigentumswohnung mit fast identischem Grundriss im darüberliegendem Geschoß.
Der ruhig und grün gelegene Stuckaltbau befindet sich in Schmargendorf, einer der gefragtesten und begehrtesten Lagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Kurfürstendamms, Grunewalds und zahlreichen Naherhohlungsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindungen sind mit gut und mit dem PKW mit optimal zu beschreiben. Das Wohnquartier selbst ist durch seine kleinen, ruhigen und grünen Wohnstrassen mit unterschiedlichen und fast ausschließlich Wohnbebauungen geprägt. Die kleineren Besorgungen des Alltags lassen sich bequem im näheren Umfeld erledigen. Nette und bekannte Restaurants in der Umgebung locken mit Köstlichkeiten. Der Grunewald mit dem Grunewaldsee und seinem umlaufenden Spazierweg zählt zu den schönsten und bekanntesten Wäldern Berlins. Seine idyllische innerstädtische Lage und das Restaurant im "Forsthaus Grunewald" sowie das Café im "Jagdschloss Grunewald" mit direkter Seelage laden zur Entspannung und Erholung ein.
PROJEKTWEBSITE: Auf der Projektwebsite www.charlottenbrunner.de finden Sie weitere Informationen sowie aktuelle News und Informationen zum Gesamtprojekt. HINWEISE ZU GRUNDRISSEN: Bei den dargestellten Grundrissen handelt es sich um schematische Grundrisszeichnungen; exakte Maße können nicht abgeleitet werden. Die zeichnerischen Darstellungen können vom tatsächlichen baulichen Bestand - Wandstärken, Nischen, Pfeiler, Türschläge, Anordnung der Sanitärobjekte, etc. abweichen. Dargestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände, außer im Kaufumfang enthaltener und beschriebener, dienen als Möblierungsvorschläge und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.