Das 1982 Massiv erbaute Wohnhaus mit Gewerbeeinheit steht im Zentrum von Malsch. Die Gewerbeeinheit im EG und KG ist Langfristig und sehr Rentabel verpachtet. Die 7 Zi. Wohnung im 1. OG mit Südbalkon wurde bisher als Arztpraxis genutzt, derzeit wird Sie als Wohnung genutzt und ist mit einer 1 monatl. Kündigungsfrist kurzfristig frei. Im 2. OG gibt es eine kleine 2. Zi- Wohnung eine größere 3 Zi-Wohnung mit Südbalkon. Die etwas zurückversetzte 3- Zi. Penthouse Wohnung hat eine große umlaufende Terrasse und einen Südbalkon. Das Objekt und Grundstück ist komplett unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug vom KG bis ins Penthouse, sowie über einen PKW Aufzug zur großen Tiefgarage mit 4 Stellplätzen. Im Hof befinden sich 5 weitere Stellplätze.
Die 3 Zi- Wohnung ist großzügig und gut geplant, an das helle Wohn/ Esszimmer grenzt eine offene Küchenecke. Das helle und ruhige Schlafzimmer hat einen Balkon. Ein gefliestes, helles Bad mit Wanne, Dusche, WC und WB, sowie separatem Gäste- WC. Die Wohnung hat einen Kellerraum, einen TG-Stellplatz sowie ein Außen Stellplatz im Hof. Die Warmwasser Aufbereitung erfolgt über einen Neuwertigen Elektroboiler in der Wohnung. Es wurde noch keine WEG-Teilung vorgenommen, die wird zum Verkauf Kostenfrei erstellt. Der PKW- Aufzug wird nach Verkauf saniert und erhält eine neuen TÜV, ebenso der Personenaufzug. Das Treppenhaus wird neu verputzt und gestrichen.
Das Objekt liegt Zentral in der Ortsmitte von Malsch. Malsch ist eine kleine Gemeinde und besteht unter anderem aus den 3 kleineren Ortschaften Sulzbach, Völkerbach, Waldprechtsweier und liegt an der Bundesstraße 3. Die Gemeinde Malsch liegt an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen. Die Gemeinde verfügt über 3 Kindergärten, 4 Kindertagesstätten und 4 Schulen und ist somit bestens versorgt. Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Karlsruhe sind es nur 18 km, nach Ettlingen und Rastatt 10 km und nach Baden-Baden 20 km. Distanz zu ... ...Kindergarten: Katholischer Kindergarten; ca. 0,3 km ...Grundschule: Hans-Thoma-Schule; ca. 1 km ...Einkaufsmöglichkeiten: Lidl; ca. 1 km ...Bushaltestelle: Haltestelle Rathaus (Waldprechtsstraße 4 ) ; ca. 0,1 km; Linie 104, 110 ...Bahnhaltestellen: Bahnhof Malsch; ca. 1,6 km ...Autobahn: Rastatt Nord, A5; ca. 8 km
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de GF: N.Hoffmann, M.Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo