Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer hübschen Denkmalvilla, die um die Jahrhundertwende ( ca. 1910 ) als herrschaftliche Wohnvilla erbaut und in den Jahren 1998 / 1999 unter größter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen saniert wurde. Insgesamt sind drei stilvolle Etagenwohnungen integriert, eine im Erd-, unsere im Ober- und eine im Dachgeschoss. Vielzählige liebevolle Details, ob auf architektonischer oder Interieur artiger Seite, sind vorhanden, so finden Sie eine detailreiche Fassadengestaltung, Holzfenster, Parkettfußböden, Villeroy & Boch - Kachelöfen, Holzvertäfelungen etc. pp. Im Zuge der Sanierung Ende der 90er Jahre wurde der ursprüngliche Charakterzug des Gebäudes mit seiner gegliederten Fassade in klassizistischer Architektursprache der Entstehungszeit um etwa 1910 als wichtiges Detail beibehalten. Die 3-Familienvilla ist in einem sehr guten baulichen Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Gebäude wird gepflegt und instandgehalten, sodass es in einem sehr ordentlichen Allgemeinzustand ist.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist im Obergeschoss der 3-Familienvilla gelegen. Sie ist insgesamt ca. 132,4 m² groß und verfügt über 4 Wohn-/ Schlafzimmer. Die Decken sind durchgängig etwa 3,30 Meter hoch! Das zentral gelegene Wohnzimmer, welches über zwei doppelflügelige Türen erreichbar ist, misst großzügige 23,50 m². Die lichtdurchflutete Veranda ist eines der vielen Highligts dieser wunderschönen Altbauwohnung. Hier könnte ein Bibliothek oder ein Arbeitszimmer eingerichtet werden. Alle Zimmer sind mit Parkettfußböden, Stuck an den Decken und großen Fenstern ausgestattet. Weiterhin sind zwei extravagante historsche Kachelöfen ( Villeroy & Boch ) eingebaut. Holzvertäfelungen in den Räumen verleihen einen noch größeren charmanten Touch. Alle Räume ( auch Küche und Bad/ Gäst-WC ) sind weiterhin mit Fenstern versehen, sodass eine ideale Belüftung stattfinden kann. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem WC ausgestattet. Es ist deckenhoch und modern gefliest. Zur Wohnung selbst gehört weiterhin noch ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche ( SN 2 ) ist ebenfalls inklusive. Der Außenstellplatz - Nr. 2 ist für 10.000,00 Euro Kaufpreis erhältlich. Sofern Sie schon lange nach einer derartigen Altbauwohnung suchen, hier haben Sie nun die Gelegenheit, Ihren Traum in Toplage von Radebeul - Ost und inmitten einer eleganten Villengegend wahr werden zu lassen. Die Wohnung ist seit November 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 750,00 Euro. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 295,00 Euro (umlagefähige Betriebskosten ), nicht umlagefähige Betriebskosten sind mit etwa 100,- Euro im Monat angesetzt. Die Instandhaltungsrücklage lag zum Stichtag31. 12. 2014 bei 2.945,55 Euro. Die Eigentumswohnung eignet sich somit als Kapitalanlage. Bei entsprechender Eigennutzung müssten die gesetzlichen Kündigungsfristen wegen Eigenbedarf berücksichtigt werden. Gern stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zu Ihrer gefälligen Einsichtnahme zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besichtigen auch gern nach Terminabsprache die Wohnung mit Ihnen.
Die idyllische Große Kreisstadt Radebeul ist im oberen Elbtal unmittelbar angrenzend an Dresden, der Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, zu finden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals und somit zählt auch Radebeul zu einer der östlichsten Winzerregionen. Eng damit verbunden ist eine Vielzahl romantischer Winzerhöfe, Bergwirtschaften und Gasthäuser. Mit seinen Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie den vielfältigen Veranstaltungsmöglichkeiten ist Radebeul der geeignete Ort, um vor den Toren Dresdens Kultur und Natur im Einklang zu erleben. Ob per Schmalspurbahn vom Bahnhof Radebeul-Ost nach Radeburg vorbei an dem schönen Moritzburg oder mit den Nahverkehrsmitteln in das malerische Elbsandsteingebirge oder Erzgebirge, alles ist schnell und bequem erreichbar. Vom eigenwilligen Reiz der Landschaft fühlten sich auch schon Künstler und Wissenschaftler sehr angezogen. Der Schriftsteller Karl May schuf sein Lebenswerk in Radebeul. Dem Naturheilkundler Friedrich Eduard Bilz verdanken Einwohner und Gäste von Radebeul das Wellenbad. In Radebeul sind zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und diverse öffentliche Verkehrsmittel führen nach Dresden und Meißen. MIKROLAGE: Sie befinden sich in einer wunderschönen familiär gelegenen und überwiegend mit herrschaftlichen Villen bebauten Wohnlage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind ideal zu Fuß erreichbar. Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen sowie Freizeiteinrichtungen ( wie Tennisplatz, Fitnessstudio, Wander- und Elbradwanderweg bzw. kulturelle Einrichtungen und Theater ) sind bequem erreichbar, ob zu Fuß, Fahrrad oder Bus und Bahn. Gepflegte Vorgärten prägen ebenfalls das Erscheinungsbild dieser Gegend von Radebeul - Ost. Ein exklusives und sehr gepflegtes Ambiente in Radebeul, zwischen Meißner Straße und Sidonienstraße. eiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und diverse öffentliche Verkehrsmittel führen nach Dresden und Meißen.
OBJEKTKENNZAHLEN: - Anzahl der Einheiten: eine 4-Zimmer-Etagen-Wohnung - Etage: 1. Obergeschoss - Wohnfläche: ca. 132,40 m² - Nebenräume: ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig - Zimmeranzahl: 4 Zimmer, Veranda, Balkon, Küche, Bad, Gäste-WC, Nebenräume/ Flur - Baujahr: ca. 1910 - Denkmal: ja - Sanierung / Modernisierung: 1998 - Fahrstuhl: nein - Zustand: 1998 denkmalschutzgerecht und hochwertig saniert und modernisiert, exklusive Ausstattung - Energieausweis: nicht notwendig - Heizung: Gas - Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - Erschließung: folgende Medien liegen an: - Trinkwasser,- Abwasser, - Gas, - Strom, - Telekommunikation / DSL - Stellplätze: ein Pkw-Stellplatz der Wohnung zugehörig - Kaufpreis: 395.000,- Euro, zzgl. 10.000,00 Euro für den Pkw - Stellplatz - Quadratmeterpreis:ca. 2.990,00 Euro - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. - Provision: 7,14 % inkl. MwSt. inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer - Sonstiges: Gern stellen wir Ihnen auch eine Flurkarte, Grundrisszeichnungen und weitere zum Objekt gehörige gewünschte Unterlagen zur Verfügung. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit grünem Vorgarten und Zaunanlage führen in das Grundstück. Ein Holzzaun mit dahinter angepflanzten Hecken bzw. Sträuchern und eine kleine Toranlage dienen zur Einfriedung. Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche sind für die Erd- und die Obergeschosswohnung eingeräumt. Des Weiteren sind im hofseitigen Bereich drei Pkw-Stellplätze angeordnet, von denen jeweils einer den einzelnen Etagenwohnungen zugeordnet ist. Zu unserer Eigentumswohnung im Obergeschoss ist das Sondernutzungsrecht im Westen zugeordnet. Weiterhin ist der Stellplatz - Nr. 2 zugehörig und steht für zusätzlich 10.000,00 Euro zum Verkauf. WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkäufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverständlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.