Haus zum Verkauf €395.000 874 m²
4,64 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1900
5 Stellplätze
3 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1956, Energieträger: Heizöl, Holz,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 64,0 kWh(m²-a)
+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++
Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und mehreren Garagen in Förrenbach!
Das ursprünglich um 1900 massiv erbaute Haus wurde 1956 grundlegend umgebaut und erweitert und verfügt über ca. 300 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. 1973 wurde im 1. Obergeschoss ein großer Balkon angebaut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 874 m² und ist überwiegend gepflastert. Um den Hof sind die insgesamt 5 Garagen und ein Carport angeordnet. Drei der Garagen befinden sich in der ehemaligen Scheune, die 1988 zur Garage umgebaut wurde.
Seitlich des Hauses gibt es einen Schuppen/Holzlege. Auf der anderen Hausseite und hinter dem Haus gibt es einen Streifen Wiese.
Der hinter dem Haus angrenzende Nachbar hat ein Durchfahrts-recht durch den Hof zur Straße.
Die ca. 97 m² große Erdgeschosswohnung hat zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und einen überdachten Freisitz. Die Küche ist ein Durchgangszimmer. Das große Wohnzimmer hat einen Holzdielenboden und einen schönen Kachelofen, der von der Küche aus beheizt wird. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Das neuwertige moderne Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Waschbecken. Daneben gibt es ein modernes WC. Die gepflegten Holzisolierglasfenster sind von 1987 und haben Außenrollläden.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss der Heizungsraum mit der Viessmann- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003 sowie die Waschküche und ein Abstellraum.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ca. 137 m² Wohnfläche und wurde zum Teil 2005 renoviert. Die Holzisolierglasfenster stammen aus dem Jahre 2003. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen Durchgang mit Rundbogen verbunden. Das helle Wohnzimmer hat einen ca. 12 m² großen Südbalkon und einen weiteren Kaminofen sowie einen Korkboden. Dazu gibt es auf dieser Ebene fünf weitere Zimmer, ein Badezimmer mit beigen Fliesen, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein modernes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Zimmer sind zum Teil zum Renovieren vorbereitet.
Von einem der Zimmer gelangt man über eine Fenstertüre auf die Terrasse hinter dem Haus.
Im 2. Obergeschoss befinden sich vier renovierungsbedürftige Zimmer mit Dachschrägen, ein Zimmer, das als Küche oder Bad ausgebaut werden könnte und einen großen unausgebauten Dachraum (siehe Bilder).
Das Dach wurde auf der Hausrückseite erneuert, die Vorderseite ist schon etwas älter. Es ist nicht gedämmt.
Das Haus ist teilunterkellert, es gibt einen Kellerraum und einen Gewölbekeller, der sich aufgrund seiner konstanten Temperatur zum Einlagern von Lebensmitteln und Wein eignet.
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei.
In Förrenbach steht Breitband-Internet-Anschluss zur Verfügung (FTTH= Fiber to the Home). Das neue Netz ist so leistungsstark, dass Telefonieren, Surfen und Fernsehen gleichzeitig möglich sind. Das maximale Tempo beim Herunterladen steigt auf bis zu 100 Megabit pro Sekunde (MBit/s).
Weitere Details finden Sie unter:
www.n-land.de/lokales/happurg/happurger-modell-macht-schule
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574012
91230 Happurg
Das ebenso malerische wie beliebte Örtchen Förrenbach gehört mit seinen rund 800 Einwohnern zur Gemeinde Happurg. Absolutes Highlight ist der Stausee, der die Naherholung direkt vor der Haustüre beginnen lässt.
In Happurg gibt es Grund- und Hauptschule sowie Bäcker und Metzger.
Eine weitere Möglichkeit zum Einkauf ist das Pegnitz-Einkaufszentrum in Hohenstadt. Im nahegelegenen Hersbruck gibt es eine Realschule und ein Gymnasium. Seit 2004 gibt es hier die Fackelmann-Therme mit Schwimmbad und Saunalandschaft.
In Happurg gibt es einen S-Bahn-Anschluß nach Nürnberg.
Weiter Informationen finden Sie auch unter www.happurg.de
