4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 86 m²
45894 Gelsenkirchen (Buer)

4,64 % Käuferprovision incl. 16 % MwSt
Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab 01.09.2020
Geschoss: 5

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Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer, welche auch als Büroräume genutzt werden können. Ebenso ist neben der Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche in L-Form, einem Bad, einer Diele und einem Windfang, ein schöner Balkon vorhanden, um bis in den späten Abend hinein die Seele ein wenig baumeln zu lassen. Ein Keller ist vorhanden und der im Jahr 2017 mit neuer Technik versehene Aufzug macht den Auf- und Abstieg für jedermann einfach.
In Küche, Bad und Windfang sind auf dem Boden Fliesen verlegt. In den anderen Räumlichkeiten ein einheitlich, gepflegter Laminatboden. Die Kunststofffenster weisen alle eine 3-fach Isolierung auf, welche einen sehr guten Lärmschutz bieten, sind mit einem Fliegengitter versehen sowie einer Wärmebeschichtung. TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden sowie W-LAN in den beiden Kinder-/Arbeitszimmer. Zwei Wandschränke in der Diele bieten zusätzlichen Stauraum. Im Bad sind neben einer Badewanne mit Glasfaltwand, randlosem WC und einem Waschtisch noch Strahler in die Decke eingebaut, welche das Bad schön hell erscheinen lässt. Wandfliesen reichen bis zur Decke.

Die Wohnung mit einer Größe von 86m² befindet sich in der 5. Etage des gepflegten, 7-stöckigen Mehrfamilienhauses. Für einen niedrigen Energieverbrauch sorgt die gute Isolierung des Hauses. Ein erneuertes Dach, sanierte Balkone, neue Eingangstür und neu gestalteter Garten wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft zur Erhaltung des Hauses beigetragen. Eine Putzfirma kümmert sich regelmäßig um die Reinigung von Treppenhaus, Keller und Laubengänge. Der Hausmeister ist für die Gestaltung und Erhaltung des Gartens zuständig.

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0177 5382129
Email: swverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

45894 Gelsenkirchen (Buer)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße und doch zentral von Gelsenkirchen Buer-Mitte. Sie befindet sich in der 5. Etage des gepflegten, 7-stöckigen Mehrfamilienhauses. Es bieten sich Einkaufsmöglichkeiten wenige Minuten entfernt, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnauffahrten sind schnell erreicht. Das St. Marien Hospital, der Westerholter Wald und Gastronomien nur wenige Minuten entfernt.