Haus zum Verkauf €395.000 1265 m²
5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Baujahr: 1992
Dieses aus dem Baujahr 1992 stammende Einfamilienhaus mit einem teilausgebauten Obergeschoß ist in 24409 Stoltebüll gelegen. Dieses charmante Nichtraucherhaus befindet sich im Ortsteil Gulde und liegt ausgesprochen ruhig. Ohne Kalender könnte man jeden Tag als Sonntag annehmen.
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich mit kleinem Wintergarten, Diele, große zweizeilige Wohnküche, Vollbad mit
Zusatz-WC und begehbarer Dusche / Wanne, Gäste-WC, HWR, Zimmer 1, Zimmer 2 und
Wohnzimmer. TV- und Internet-Anschlüsse auch in der großen Küche.
In das Dachgeschoss gelangt man über den komfortablen, massiven Treppenaufgang.
Hier befindet sich ein großes Zimmer (ca. 45 m²) und das Bad mit WC (ohne Dusche - diese kann aber problemlos eingebaut werden, alle Wasser- und Abwasseranschlüße sind vorinstalliert), ebenso der TV- und der Internetanschluß.
Die ca.1.265 m² große Grundstücksfläche und die 110 m² Wohnfläche im Erdgeschoß zzgl. der
45 m² im OG bieten der Familie viel Raum und Ruhe.
Das Haus eignet sich auch optimal als Ferienwohnsitz z.B. für 2 Familien. Eine Lizenz zur Ferienvermietung liegt vor.
Der komplett eingezäunte Garten ist ideal für die Hundehaltung. Der liebevoll angelegte Garten ist floral sehr vielseitig. Es wurden beispielsweise 5 neue junge Obstbäume wie z.B. Cox Orange, Gravensteiner, 2 Elstar und ein Birnenbaum angepflanzt.
Die Infrastruktur ist erstklassig, das Glasfasernetz mit der aktuell höchsten und besten
Internetgeschwindigkeit in Deutschland wurde im Frühjahr 2020 ins Haus gelegt.
Zur Zeit wird eine 200er Mbit-Leitung genutzt, diese kann aber bis auf 400 Mbit gesteigert werden. TV ist dabei und eine Flatrate in deutsche Netze sowie nach Dänemark. Wer zu Hause arbeiten möchte oder mit dem Arzt online per Skype etc. sprechen möchte, hat hier in diesem Haus die besten Voraussetzungen dafür.
Im Oktober 2016 wurde eine neue Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher der Firma Vissmann, sowie neue Radiatoren im gesamten Haus installiert.
Die Heizung ist sehr sparsam und auf dem neuesten Stand der Technik.
Die große Wohnküche mit seiner zweiseitigen Küchenzeile ist großzügig gestaltet. Durch die bodentiefen Fenster - mit kleinen und großen Terrassen davor - in allen Räumen, sind fast alle Bereiche des Hauses lichtdurchflutet. Von der Wohnküche aus gelangt man auf eine der 3 großen Terrassen.
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Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, Lage im Ort
Kirchenweg 9
24409 Stoltebüll OT Gulde
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit wenigen Nachbarn. Bis zur Ostsee / Gelting sind es nur 6 Km und nur ca. 6 Km bis zur Schlei (Arnis, Kappeln), das gilt auch für alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte.
Die ganz großen Städte Flensburg und Schleswig sind in 20 Minuten, Eckernförde in 30 und Kiel in 50 Minuten auf Schnellstraßen erreichbar.
Kurztrip nach Dänemark? Kein Problem, in 40 Minuten sind Sie am Grenzübergang Kruså und auf der wunderschönen Fördeseite in Richtung Sonderborg (tolles Gebiet, das man unbedingt erkunden sollte).
Hundestrände sind bei uns hier zudem an allen Stränden, die ebenfalls nach 5 Minuten Fahrt zu erreichen sind.
Das nächste Süsswasser-Freibad ist um die Ecke in Süderbrarup. Baumärkte gibt es überall.
