Haus zum Verkauf €228.000 360 m²
6,96 %, inkl. 16 % MwSt., befristet bis 31.12.2020
Baujahr: 1850
vermietet
2 Stellplätze
2 Carportplätze
Können Sie sich vorstellen, Teil des gut florierenden Tourismus in der Sächsischen Schweiz zu werden? Macht es Ihnen Freude, die Region zu erkunden und wäre es für Sie ein Traum, selbst ein Haus in dieser reizvollen Landschaft zu besitzen?
Das Wohn- und Geschäftshaus mit seinen insgesamt 385 m2 Fläche ermöglicht Ihnen beides - den Laden für ein Geschäft, Imbiss oder ein Dienstleistungsunternehmen zu nutzen und selbst im Haus ein Domizil zu beziehen. Zusätzlich erhalten Sie Mieteinnahmen von weiteren vier 1- bis 3-Raum-Wohnungen.
Doch was macht die Lage dieser Immobilie so besonders? Königstein mit seiner über der Stadt thronenden Festung ist ein wahrer Touristenmagnet. Kommen Sie mit dem Auto von Bad Schandau, ist der Blick auf den Königstein überwältigend.
Im Ort bummeln Sie durch kleine Gassen, vorbei an restaurierten Bürgerhäusern, Geschäften, Cafés und gemütlichen Restaurants. Über einen bequemen Weg gelangen Sie hinauf zur Festung. Und dafür hat die Stadt Visionen: Um die Verbindung zwischen Burg und Ort weiter auszubauen, werden Pläne zum Bau einer Standseilbahn in 2022 immer konkreter. Mit diesem zusätzlichen Highlight wird Königstein noch attraktiver und lockt weitere Besucher an.
Die Zukunft meint es also gut mit Königstein. Hier ein Haus zu besitzen, könnte sich bald als echter Gewinn erweisen.
Kurzüberblick:
- Wohnfläche ca. 305 m2
- historische Gewerbeeinheit ca. 80 m2
- 5 Wohnungen: 1- bis 3-Raum, zwischen ca. 25 und 80 m2
- Werkstatt und separater Abstellraum ca. 20 m2
- Ausbaupotential auf dem Dachboden ca. 100 m2
- Gewölbekeller
- Doppelcarport
- aktuelle Mieteinnahmen: ca. 10.620 Euro p.a.
- mögliche Einnahmen bei Vollvermietung: ca. 25.890 Euro p.a.
Gewerbe im Erdgeschoss
Die Gewerbeeinheit mit ihren großzügigen Schaufenstern ist ca. 80 m2 groß. In den Jahren 1929 bis 2008 war hier eine Drogerie untergebracht. Davon kündet noch der Schriftzug am Haus. In jüngerer Vergangenheit wurde die Fläche als Schuhladen genutzt. Der Hauptgeschäftsraum ist gefliest und so großräumig, dass er nahezu jede Art der Ausgestaltung möglich macht. Denkbar wären z.B. ein Touristenimbiss, ein Euroladen, eine Bankfiliale oder eine Physiotherapie, ein Versicherungsbüro usw. Zum Gewerbe gehört ein Abstellraum und ein eigenes WC. Das Gewerbe steht derzeit leer.
Die oberen Etagen des Hauses sind in fünf Wohnungen aufgeteilt:
Obergeschoss
3-R-Wohnung mit ca. 80 m2 - vermietet
2,5-R-Wohnung mit ca. 56 m2 - aktuell leer stehend
1-R-Wohnung mit ca. 25 m2 - vermietet
Dachgeschoss
3-R-Wohnung mit ca. 70 m2 - vermietet
3-R-Wohnung mit ca. 74 m2 - vermietet
Alle Wohnungen erhielten in den Jahren 2010 bis 2018 neue Bäder und wurden komplett renoviert.
Sollten Sie die Nutzung Ihres Hauses komplett touristisch auslegen, wäre langfristig auch die Umgestaltung zu Ferienwohnungen eine sinnvolle Option.
Im Haus befinden sich als Nebengelass eine Werkstatt und ein Abstellraum.
Auf dem Dachboden steht eine zusätzliche Fläche von ca. 100 m2 für einen Ausbau zur Verfügung.
Heizung: Gas
Fenster: Holz
Fußboden: Fliesen, Laminat
Fernsehen: SAT-Anlage
Sanierungen:
2010- 2018 Innenausbau und Bäder-Renovierung
2008 Renovierung Gewerbe
2003 Komplettsanierung Dach, Fassade, Fenster, Elektro, Heizung, Wasserleitungen
Zum Grundstück gehört ein ca. 126 m2 großer Hof. Dieser beherbergt einen Doppelcarport. Die zwei Stellplätze sind vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen momentan ca. 10.620 Euro pro Jahr. Für den neuen Eigentümer des Hauses besteht diesbezüglich ein gutes Entwicklungspotential. Bei Vollvermietung könnten Sie ca. 25.890 Euro im Jahr erzielen. Die Berechnung beruht auf einer Vergleichsmiete von 5,50 Euro/m2 für die Wohnungen und 6,00 Euro/m2 für das Gewerbe.
Das Wohn- und Geschäftshaus steht unter Denkmalschutz. Laut Eintrag in der Denkmalliste ist dieses baugeschichtlich und straßenbildprägend von Bedeutung.
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Natürlich unterstützen wir Sie auch über den Kauf Ihrer Immobilie hinaus bei der Renovierung, Vermietung und Verwaltung Ihres Objekts.
Nutzfläche: 80,00 m²
01824 Königstein/Sächsische Schweiz / Königstein
Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe liegt direkt im Zentrum von Königstein. Viele Touristen passieren täglich die Gassen und Wege. Am Haus vorbei führt eine der Hauptstraßen. Direkt gegenüber befindet sich eine Apotheke. Diese ist gut besucht, besonders natürlich von Einheimischen. In der Nähe befindet sich zudem ein Hostel. In der Umgebung sind verschiedene Gewerbe und Dienstleister angesiedelt.
Nach nur wenigen Schritten starten verschiedene Wanderwege in den Nationalpark Sächsische Schweiz.
Die Stadt Königstein
Das Wahrzeichen der Stadt Königstein ist die Festung Königstein. Der Ort liegt im Südosten von Sachsen, direkt an der Elbe. In Königstein und seinen Ortsteilen leben rund 2.000 Einwohner. Die Stadt ist besonders bei Urlaubern und Wanderern beliebt. Sie wird auch als die Stadt der vier Steine bezeichnet: Königstein - Lilienstein - Pfaffenstein - Quirl.
Bis zur Landehauptstadt Dresden beträgt die Entfernung ca. 30 km. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Bad Schandau (ca. 7 km) und Pirna (ca. 12 km). Durch Königstein führt die Bundesstraße B 172. Vom Bahnhof aus erreichen Sie Dresden mit der S-Bahn in etwa 40 min. Ab Königstein verkehren zudem verschiedene Buslinien. Zusätzlich ist die Stadt Anlegeplatz für die Personen- und Dampfschifffahrt. Auf der Elbe gelangen Sie nach Dresden oder entgegengesetzt bis ins tschechische Decin.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und einige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Lebensmittelmarkt ist direkt im Ort angesiedelt, weitere Supermärkte befinden sich im nahegelegenen Bad Schandau. Für eine ärztliche Betreuung ist gesorgt. In Königstein gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule.
Ihre Freizeit können Sie entweder mit Ausflügen in die Sächsische Schweiz verbringen oder Sie besuchen das Elbefreizeitland Königstein bzw. den Tennis- und Volleyballplatz in Leupoldishain.
