Haus zum Verkauf €880.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Objektbeschreibung:
Die 2003 erbaute Wohn- & Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Wohn-& Geschäftshaus besteht aus nur zwei Einheiten und befindet sich etwas zurückversetzt zur Umgehungsstraße. Im Erdgeschoss befindet sich die gut etablierte Kfz-Werkstatt mit fünf Hebebühnen und weiteren im Freien befindlichen Arbeitsbühnen. Hinzu kommen Lager, Büro, Ausstellungsfläche, Sozialraum und WC. Des Weiteren gehört eine LPG-Tanksäule zum Inventar. Das Brauchwasser für die Werkstatt, sowie der Außenbereich werden hauptsächlich über die ca. 16 m³ große Regenwasserzisterne gespeist. Im Obergeschoss ist eine ca. 120 m² große 3-Zimmerwohnung untergebracht. Die Wohnräume sind mit Hochglanz-Laminat und das Bad mit hochwertigen, terracottafarbenen Steinzeugfliesen ausgestattet. Die Augenweiden sind die großzügige, in den Wohnraum integrierte Einbauküche, sowie der Kaminofen im Wohnbereich und der Balkon mit Ausblick. Die Wohnung könnte mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Vorrichtungen hierfür sind bereits vorhanden.

Ausstattung:
Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die drei Carports und weitere Außenstellplätze. Die Wohn-& Gewerbeeinheit wird aus Altersgründen verkauft. Der neue, Bank geprüfte Pächter wird einen Übernahmevertrag und einen Pachtvertrag mit 10 Jahren Laufzeit schließen. Konservativ gerechnet erzielen Sie in Bezug auf den Kaufpreis eine Rendite vor Steuer von etwa 6%. Einzelheiten hierzu gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 15
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.

Gesamtfläche: ca. 349 m²
Grundstücksfläche: ca. 1174 m²
Wohnfläche: ca. 120 m²
Bürofläche: ca. 14 m²
Verkaufsfläche: ca. 70 m²
Lagerfläche: ca. 18 m²
Sonstige Fläche: ca. 247 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie
Endenergieverbrauch Strom: 38,50 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 70,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.05.2019
Gültig bis: 2029-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 001154