3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
70569 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende, attraktive 3,5-Zimmer-Maisonette Wohnung besticht durch den hervorragende Grundriss, die moderne, gehobene Ausstattung sowie die zentrale und dennoch ruhige Lage in Stuttgart-Kaltental in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe.

Die im 3. Stock eines äußerst gepflegten und neuwertigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohneinheiten gelegene Wohnung kann barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung mittels eines Aufzuges betreten werden.

Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie über den offenen Flur direkt in den lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn-/Essbereich. Von hier aus ist der große Balkon in Süd-Ausrichtung zu betreten, der zu geselligen Abenden einlädt. Die weiße, moderne Einbauküche befindet sich direkt angrenzend und stellt ein weiteres Highlight dieser attraktiven Wohnung dar.

Das Schlafzimmer mit großem Ankleidebereich bietet zudem Platz für einen Schreibtisch, sodass auch ein kleines Büro eingerichtet werden kann. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine eine komfortable, begehbare Dusche. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.

In der Diele befindet sich die schöne Wendeltreppe, über die man nach oben in den Galeriebereich der Wohnung gelangt. In diesem wurde durch den Einbau einer Wand ein weiteres Schlafzimmer geschaffen, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Der restliche Teil der Galerie ist, wie auch der Rest der Wohnung, sehr lichtdurchflutet und bietet eine freundliche Atmosphäre.

In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Parkettboden, im Badezimmer sind helle Feinsteinfliesen verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Ein Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugehörig und sorgen für zusätzlichen Komfort (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000 €, im Kaufpreis nicht enthalten).

Überzeugen Sie sich gerne persönlich von der Attraktivität der Wohnung im Rahmen einer Besichtigung!

Ausstattung:
Baujahr 2007

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien

Hochwertige Ausstattung (Sicherheitstüre, Zimmertüren, Boden)

Großer Balkon in Süd-Ausrichtung

Modernes, helles Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Moderne, weiße Einbauküche in Hochglanz Optik

Großzügigere, offener Wohn- und Essbereich

Kellerraum

Fußbodenheizung

Parkettboden

Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Zwei Tiefgaragenstellplätze (nicht im Kaufpreis inklusive, á 15.000 €)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Oktober 2020
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in Stuttgart - Kaltental. Dieser Stadtteil gehört seit 1922 offiziell zum Stuttgarter Süden Stuttgart-Süd mit rd. 44.000. Einwohnern ist ein innerer Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Er liegt zwischen dem Bezirk Stuttgart-Mitte und Degerloch.

In diesem Stadtbezirk befinden sich fünf Grundschulen, die Lerchenrainschule, die Heusteigschule, die Römerschule, die Wilhelm-Hauff-Schule und die Grundschule Kaltental. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befinden sich insgesamt drei U-Bahn Haltestellen, zudem befindet sich auch eine Bushaltestelle nicht weit von dem Objekt entfernt. Ca. 100 Meter entfernt befindet sich ein kleines Ladengeschäft für den täglichen Bedarf.

Die schöne Maisonettewohnung liegt ruhig in einer Sackgasse. Nur wenige Meter entfernt liegt der Wald, welcher sich perfekt für Spaziergänge und für Freizeitaktivitäten eignet.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 4,64 inkl. 16 % MwSt. ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die schlüssel.erlebnis Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2020-10-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5358