4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
81673 München - Berg-am-Laim

Objektbeschreibung:
Die ganz neu renovierte und gerade fertiggestellte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches sich in ruhiger und grüner Lage mitten im alten Ortskern von Berg am Laim befindet. Sie erreichen die Etagenwohnung im 2. Obergeschoss über das helle und freundliche Treppenhaus. Hinter der Eingangstüre eröffnet sich eine geräumige, rund 5 m² große Diele. Zudem finden Sie hier eine sehr praktische, ca. 2 m² große Abstellkammer. Rechter Hand der Diele befindet sich das ganz neue, rund 4 m² große, zweite Badezimmer der Wohnung mit Dusche und Fenster, welches auch sehr gut als Gäste-WC dienen kann. Linker Hand der Diele erstreckt sich das ca. 22 m² große Wohnzimmer, welches sich über eine Panoramafensterfront weit und hell nach Südwesten, mit Blick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten hin öffnet. Von dort haben Sie Zugang auf die rund 5 m² große, mit Schiebelementen vollverglaste Loggia, mit Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten. Linksseitig der Diele liegen jeweils nach Südwesten gerichtet ein rund 14 m² großes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer mit Fenster zur Loggia sowie ein rund 16 m² großes Schlafzimmer und Zugang auf die Südwest-Loggia. Rechter Hand der Diele, schräg gegenüber des Wohnzimmers, liegen die rund 7 m² große Küche und ein weiteres fast 10 m² großes Zimmer, welches sehr gut als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist. Am Ende der Diele, bzw. des Flurs, findet man das rund 5 m² große, neue Hauptbadezimmer der Wohnung mit Fenster und Badewanne sowie Waschmaschinenstellplatz. In dieser hervorragend geschnittenen, ganz neuen und sehr hellen, gemütlichen Wohnung werden Sie sich sofort sehr wohl fühlen.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde gerade vollkommen und komplett neu renoviert, inkl. aller Leitungen, Elektrik, Oberflächen wie Böden und Fliesen, Türen, Türzargen, Beschlägen, Sanitärausstattung, Schaltern, Steckdosen, Anstrich, etc. und ist nun im Erstbezug zu erwerben. Die Fenster sind isolierverglast und sitzen in pflegeleichten, weißen Kunststoffrahmen. Die Loggia wurde mit den gleichen Fenstern, allerdings mit einer Schiebemechanik, vollverglast und bildet somit einen zusätzlichen Wohnraum, was insbesondere im Winter oder bei Regen sehr praktisch ist, kann aber auch komplett geöffnet werden an warmen und heißen Tagen. Am Boden ist in der gesamten Wohnung ein sehr schönes, gekalktes Naturholz-Dielenparkett verlegt, welches hell und gemütlich wirkt. Die beiden Badezimmer sind neu ausgefliest und enthalten eine vollkommen neue Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne und schönen Waschtischen mit Unter- und Spiegelschränken. Ebenso wurde die große Küche neu gefliest. Die Wohnung entspricht jetzt einer absoluten Neubauwohnung, schlüsselfertig, in die Sie sofort einziehen können. Zu der Wohnung gehört noch ein großes, absolut trockenes Kellerabteil. Im Haus gibt es noch einen Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum gemeinsamen Verweilen an. Einen TG-Stellplatz können Sie sich im Nachbarhaus direkt gegenüber jederzeit anmieten.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich direkt neben dem Münchner Stadtzentrum. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße im alten Zentrum von Berg am Laim und ist umgeben von sehr viel Grün. Nach ein paar Schritten erreichen Sie U-Bahn-Station Josephsburg der Linie U2 sowie die Straßenbahn und alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte, etc.) sowie mehrere Restaurants. Einen Park mit Spielplätzen, Wiesen und Spazierwegen erreichen Sie ebenfalls nach ein paar Metern. In unmittelbarer Nähe liegt der große Stadtpark Ostpark mit der öffentlichen Schwimmbadanlage Michaelibad und einem besonders schönen Biergarten.

Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich nicht nur sehr gut für den Selbstbezug, sondern auch ebenso für eine hochrentierliche Vermietung und Kapitalanlage; entsprechende Anfragen von soliden und bonitätsgeprüften Mietinteressenten liegen uns bereits vor. Sprechen Sie uns hier einfach jederzeit an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2019
Gültig bis: 14.03.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14821