Haus zum Verkauf €639.000 809 m²
54646 Bettingen

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr: 2018

In ruhiger Lage, am Rande des schönen Neubaugebietes, mit einer außergewöhnlichen Fernsicht auf eine traumhafte Eifellandschaft und auf die Ruinen der Burg Bettingen, liegt dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Jahre 2018. Hier wurden Materialien von bester Qualität geschmackvoll eingesetzt, so dass ein wunderschönes Ensemble entstanden ist.

In Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses über die helle, einladende Diele: die geräumige Gästetoilette, in der die Anschlüsse für den eventuellen Einbau einer Dusche vorbereitet sind, das Herzstück des Hauses, bestehend aus dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen, offenen Küche, die über viel Ablagefläche aus grauem Granit und einen separaten Vorratsraum verfügt, einem Schlafzimmer oder Büro, dem Haustechnikraum mit der nachhaltigen und kostengünstigen Erdwärmeheizung und dem Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in die große Garage für zwei Autos mit elektrischem Doppeltor und einem Werkraum. Von der Küche und vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt auf die Terrasse, beziehungsweise in den Garten hinter dem Haus.

Ein cooles Treppenhaus mit pflegeleichten Fliesen führt Sie aus der Diele hinauf ins Dachgeschoss. Hier haben Sie an einer Galerie zwei kleinere Zimmer, ein schönes Duschbad, mit begehbarer Dusche, ein separates WC, ein weiterer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie Ihr gemütliches, Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer.

Der Speicher in der Dachspitze, erreichbar über eine Bodentreppe, bietet ausreichend Ablagefläche.

Der große sonnige Garten ist wirklich pflegeleicht und darüber hinaus mit besonderen Ziersträuchern und -bäumen geschmackvoll angelegt sowie komplett umzäunt, so dass sich Ihre Tiere frei bewegen können. Die Aussicht ist absolut unverbaubar. Eine 7.500 Liter große Zisterne ist für die Außenbewässerung zu nutzen. Ihr Gartenhäuschen ist mit Strom- und Wifi-Anschlüssen versehen.

Auch um die Sicherheit Ihres Zuhauses ist es gut bestellt: das Grundstück ist komplett eingefriedet, die Eingangstür ist einbruchhemmend und mit einem Fingerscan ausgestattet und es sind verschiedene Überwachungskameras installiert.




Allgemeine Informationen

Baujahr: 2018
Mauern: Massivbauweise, Poroton
Dach: Tonziegel
Fassade: Putz
Decken: Beton
Treppen: Stahlbeton gefliest
Fenster: 3-fach Verglasung, Aluminium
Außentüren: Aluminium mit Fingerscan
Innentüren: Holzfurnier
Bodenbeläge: Granit; Fliesen in Holzoptik
Heizung: Erdwärme
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 14,9 kWh/(m² a) Klasse A+
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,8 kWh/(m² a) Klasse A+


Lagebeschreibung

Das schöne Architektenhaus liegt in ruhiger Lage oberhalb von Bettingen.

Bettingen ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit etwa 1.100 Einwohnern. Zahlreiche Handwerksbetriebe, Gaststätten, Pensionen, Ärzte, Seniorenheim, Kita, Grundschule mit weiteren Ansiedlungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet, bilden eine solide Infrastruktur und bieten Arbeitsplätze vor Ort. Sie erreichen L-Echternach in 21 km Minuten, Bitburg in 14 km und Trier in 41 km.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: 352 266 344 33
Fax: 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

54646 Bettingen