Haus zum Verkauf €598.000 345 m²
55271 Stadecken-Elsheim
bisheriger Preis €639.000

Die vom Käufer zu tragende Maklercourtage beträgt nur 4,64 % inkl. 16% MwSt.des Kaufpreises und ist bei
notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages verdient und
sofort fällig

Baujahr: 1992
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Eine wirklich attraktive Doppelhaushälfte mit einer hellen Einliegerwohnung und einem
gepflegten Garten, hinzu kommt die aufwändige Ausstattung dieses Hauses.

Begleiten Sie uns durch das Haus :

Vom Privatweg über den mit Granitstelen abgetrennten Vorplatz, der mit Lichtelementen
versehen ist erreichen Sie die Haustür.

Dahinter liegt ein heller Flur der direkt in das fast 40 m² große Wohn/Esszimmer
mit Ausgang auf den großen Balkon führt. Dieser Raum ist auch durch die großen,
hellen Bodenfliesen sehr freundlich.Im Essbereich vor der Küche liegt ein Erker mit
bodentiefen Fenstern und französischen Balkon.

Von dem Balkon aus führt eine Wendeltreppe in den Garten.

In die Küche kommen Sie sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus.

Weiter geht vom Flur noch das Gäste-WC mit Dusche und das helle Treppenhaus in
das Obergeschoss und den Keller ab.

Im ersten Stock erwartet Sie ein fast 25 m² großes, sehr schönes ZImmer mit Ausblick in den Garten. Daneben liegt ein Kinderzimmer, mit knapp 15 m² auch
ausreichend groß.

Im Flur befindet sich unauffällig ein Einbauschrank in Deckenhöhe.

Hier im 1.Oberrgeschoss ist auch das Hauptbad, aufwändig ausgestattet mit Doppelwachbecken, Dusche, Wanne und WC.

Im Dachgeschoß haben Sie zwei weitere Kinderzimmer mit Schrägen. Von hier hat
man eine sehr schöne Fernsicht über Rheinhessen.

Im Keller liegt liegt die fast 37 m² große Einliegerwohnung mit einer neuen Küchenzeile und einem modernen Duschbad, sogar mit eigener, großer Terrasse.
Diese Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang über eine Außentreppe rechts
am Haus.

Daneben gibt es im Keller noch den Heizungsraum mit einer neuwertigen Buderus
Gasheizung und den Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und
Trockner sowie ein großzügige Abstellfläche.

Im pflegeleichten Garten steht noch ein vielseitig nutzbares, neuwertiges Gartenhaus.

Das Haus ist aufwändig ausgestattet :

Dreifach verglaste Kunststofffenster, abschließbar und mit elektrischen Rolläden versehen ( manuell oder programmierbar steuerbar). Im Dachgeschoss sind die
Dachfenster aus Holz und zweifach verglast mit Solar betriebenen Außenrolläden.

Große, helle Fliesen im Erdgeschoss, hochwertiger Teppichboden in den anderen
Räumen.

Hausbreite elektrische Markise über dem Süd-West Balkon.

Neuwertiger, schöner Abgang neben dem Haus in den Garten.

Zu dem Haus gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine Garage ( mit Licht-und Stromanschluss, Garagentor elektrisch) und ein Stellplatz direkt vor
der Garage.

Alle Außenbeleuchtungen sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Der komplette Außenputz sowie das Dachgebälk wurde 2016 neu angelegt.

Der Außenbereich vor und neben dem Haus inkl. dem Gartenbereich wurde
ebenfalls 2016 neu angelegt.

Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus, bitten aber um Verständnis, daß wir nur Anfragen
per E-Mail mit Angabe Ihres Namens, Postadresse, Telefonnummer und E-Mail
Adresse beantworten können.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer und Durchsicht der vorgelegten Unterlagen. T.C..Gesellschaft mbH kann keine Haftung für
die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

55271 Stadecken-Elsheim

Das Haus liegt am Ende eines Privatweges im Ortsteil Elsheim, sehr ruhig gelegen.

Stadecken-Elsheim gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und hat ca. 4.600
Einwohner.

Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grundschule mit Ganztags-
betreuung und zwei Kitas sowie Ärzte und eine Apotheke.

Stadecken-Elsheim ist an die Regio Linien 650 und 75 angebunden, die Haltestelle
liegt direkt neben dem Privatweg.

Den Mainzer Stadtteil Lerchenberg / ZDF erreichen Sie mit dem PKW in wenigen
Minuten.

Zur A 63 Anschluss NIeder-Olm sind es nur 9 km, ähnlich weit ist es zur A 60,
Anschluss Lerchenberg sowie nach Ingelheim.