2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 62 m²
23946 Boltenhagen

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 2

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

* Meeresrauschen inklusive - nur 100 Meter bis zum Strand !!!

* helles und exklusiv ausgestattetes 2-Zimmer-Appartement

* ca. 62 m² Wohnfläche (inklusive 1/2 von 30 m² Terrasse)

* voll ausgestattet mit hochwertigem Inventar

* große, teilweise bodentiefe Fenster

* großes Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank

* Wohnraum mit offener und voll ausgestatteter Küche

* neuwertiges Bad mit Dusche

* Plissees an den Holzfenstern

* Heizkörper vom Handy steuerbar

* Türsprechanlage

* zuzüglich Abstellraum im Dachgeschoss (dort befindet sich auch Ihr Wäschetrockner)

* separater Fahrradraum für die Eigentümergemeinschaft

* Münzwaschmaschine mit Trockner im Haus

* 1 Tiefgaragenstellplatz

* angenehme, gewissenhafte Hausgemeinschaft

* gepflegte Gemeinschaftsflächen

* Ferienvermietung / Dauerwohnen möglich

Seltene Gelegenheit - die Ostsee ruft !
Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Perle? Hier bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, diese traumhafte Ostseeimmobilie mit Meeresrauschen und Meerblick sowie unverwechselbaren Sonnenuntergängen über den Salzwiesen zu erwerben.

Diese circa 62 m² große Eigentumswohnung, welche sowohl als Ferienimmobilie vermietet, als auch zum Dauerwohnen genutzt werden kann, wird Sie überzeugen!
Auf der großzügigen Süd-West-Terrasse haben Sie genügend Platz für ruhige und ausgedehnte Sonnenstunden. Genießen Sie den Sonnenuntergang über den Salzwiesen im Strandkorb bei einem Glas Wein, hören Sie beim Einschlafen dem Wellenrauschen zu oder kühlen Sie sich nach einem Spaziergang am Meer mit einem Sprung in die Ostsee ab! Das ist Lebensqualität!

Das gemütliche 2-Zimmer-Appartement ist exklusiv und sehr geschmackvoll ausgestattet. Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, in dem ein großer Garderobenschrank ausreichend Platz für Strandtasche und Regenjacke bereit hält. Unmittelbar angrenzend befindet sich das innenliegende Duschbad in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist.
Vom Flur aus treten Sie ein in den hellen, gemütlichen Wohnraum mit offener Küche und einem großzügigen Sitzbereich, welcher durch die Wandvertäfelung in sibirischer Lärche eine maritime Gemütlichkeit ausstrahlt.
Über die Wohnküche gelangen Sie zum großen Schlafzimmer, welches ebenfalls maritim eingerichtet wurde. Ein großer Kleiderschrank bietet Ihnen viel Platz zum Verstauen Ihrer Lieblingsstücke. Die Plissees an den bodentiefen Fenstern sorgen für ausreichend Verschattung, so dass es auch im Sommer schön kühl im Schlafbereich ist.

Diese gemütliche Strandwohnung bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, welches Ihr neues Zuhause benötigt. Die komplett ausgestattete Küche hält alles bereit, um gemeinsam zu kochen und mit der Familie oder Freunden zu speisen. Selbst der Gänsebraten an Weihnachten wurde hier schon oft zubereitet.

Sie können die Immobilie ohne jeglichen Renovierungsaufwand sofort nutzen. Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie die seltene Chance diese einzigartige Immobilie in bester Lage von Boltenhagen zu erwerben!!!

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie vollumfänglich vor. Für Ihre erste Anfrage nutzen Sie bitte das Kontaktformular.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 114.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen

23946 Boltenhagen

Leben Sie in einem der anerkanntesten Seeheilbäder der Ostseeküste Deutschlands - Urlaubsfeeling garantiert!

Das schöne Ostseebad Boltenhagen befindet sich nördlich im Landkreis von Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kurort ist nördlich von Grevesmühlen und Klütz, in ca. 20 km Entfernung von der Hansestadt Wismar und 30 km östlich der Hansestadt Lübeck angesiedelt.
Direkt an der Boltenhagenbucht und somit Teil der Mecklenburger Bucht gehört das kleine Städtchen zur Gemeinde des Klützer Winkels. Ortsteile sind Redewisch, Tarnewitz und Wichmannsdorf.

Boltenhagen bietet eine ausgeprägte, für Touristen optimale Infrastruktur. 2.500 dauerhafte Einwohner und saisonal bis zu 30.000 Menschen leben hier. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet unter anderem Mini- und Swingolf, Beachvolleyball, Freiluftsportarten sowie die klassischen Kurangebote.

Urlauber schätzen am Ostseebad verschiedenste Sehenswürdigkeiten, wie die Steilküste Boltenhagens mit ihrem atemberaubenden Panoramablick über die Mecklenburger Bucht, das Kurhaus, die Seebrücke oder den Hafen mit seiner Erlebnisfischerei. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Evangelische Kirche zur Paulshöhe.

Die Eigentumswohnung befindet circa 800 Meter von der Seebrücke, also nur 10 Minuten Fußweg. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen.

Durch die Randlage in unmittelbarer Nähe zu den Salzwiesen nach Westen und der Ostsee nach Norden ist die Wohnung sehr ruhig gelegen. Die Wohnung befindet sich in Haus 2, welches etwas zurückgesetzt von der Straße, also in 2. Reihe liegt.


Hier gehts zum Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=qABgXgEe2Yg