Haus zum Verkauf €269.000 833 m²
31606 Warmsen

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Baujahr: 2001
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

4 Stellplätze

Das 2001 erbaute Wohnhaus wurde regelmäßig renoviert und auch technisch auf dem neuesten Stand gehalten. Die Außenwände sind mit roten Klinkersteinen gemauert. Die weißen Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Im EG und OG sind farbig gleiche Rolladen installiert. Die Terrasse bzw. Veranda ist zum Süden an der Küche sowie am Wohnbereich ganz praktisch angelegt. Vom Carport ist auch ein Zugang zum HWR und somit ist das Verladen oder Verbringen stets trockenen Fußes machbar. Der Garten und das Ambiente ist sehr anschaulich gestaltet und super gepflegt. Die Auffahrt inkl. Carport Stellfläche ist aus Pflastersteinen. Der Whirlpool hinter einem Sichtschutz lädt bei richtiger Aufheizung zum Entspannen und Erholen ein.
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 116 m²
Obergeschoss: Nutzfläche ca. 80 m²
Veranda: Nutzfläche ca. 21 m²
Carport: Stellfläche ca. 34 m²
Gartenhaus: Stellfläche ca. 16 m²
Am Westgiebel befindet sich ein sehr solides Gartenhaus aus massiven Holzbohlen und bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder. Ein kleiner Weg führt zur nördlichen Rückseite des Anwesens und grenzt an einem Wirtschaftsweg für die anliegenden Ackerflächen, und diese wiederum befinden sich in einem Wasserschutzgebiet, wo keine weitere Bebauung stattfinden kann. Das Anwesen ist voll erschlossen mit einer dezentralen Dreikammer-Kläranlage. Nichtraucher-Haus!

Das Haus bietet zwei schöne nutzbare Etagen. Im Erdgeschoss, im derzeitigen Wohnbereich, sind zwei Schlafräume, Diele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Vollbad mit barrieerefreier Dusche sowie ein Gäste WC. Bad und Diele haben Fußbodenheizung. Die geräumige Küche mit einer Ganzglastür führt zu dem anliegenden großzügigen Ess - und Wohnbereich. Beide Räume haben einen Zugang zur Veranda. Zwischen Diele und Wohnen ist auch eine Glastür vorhanden. Die elektrische Deckenstrahlungsheizung im Erdgeschoss, die sehr vorteilhaft für Allergiker ist, sorgt für eine angenehme und flexibel steuerbare Raumtemperatur. Das Brauchwasser wird mittels einer 300 Ltr. Therme elektrisch aufbereitet. Von der Diele führt eine Raumspartreppe zum Obergeschoss mit zwei sehr geräumigen Zimmern, die noch nach Bedarf abgeteilt werden können. Diese werden z. Z. als Werkstatt und Hobbyraum genutzt und sind nach der EnEV gegen Witterungsverhältnisse geschützt. Der Carport ist von der Dachfläche in der Statik so berechnet und gebaut, das er auch als Balkon für das Obergeschoss am südöstlichen Giebel nutzbar wäre. Eine Balkontür dafür ist bereits vorhanden.

Bei der Besitzübergabe bedarf es einer gezielten Absprache. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von den Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter www.fricke-fricke.de (DSGVO).

Anzahl Terrassen: 1

31606 Warmsen

Der Ortsteil Sapelloh gehört zu der Gemeinde Warmsen und somit zum Landkreis Nienburg. Warmsen, ca. 3,5 km entfernt, bietet eine Grundschule, Kindergarten, Bank, Zahnarzt, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Fleischerei. Den weiteren täglichen Bedarf mit kleinstädtischer Infrastruktur bietet unter anderem der Ort Uchte mit ausreichend Discounter. Vereine, Sportstätten, weiter führende Schulen bis hin zum Gymnasium sind in Nachbargemeinden z. B. in Stolzenau oder Petershagen vorhanden. Eine Bahnstation in Warmsen gibt es nur für die Museumsbahn zwischen Uchte und Rahden. Bis Minden sind es ca. 18 km, bis Hannover ca. 65 km. In etwa 20 Autominuten ist der Golfclub "Rehburg-Loccum" erreicht. Diese 18- Loch Anlage bietet Anreize und ein tolles Panorama. Das allseits bekannte Steinhuder Meer liegt in ca. 30 km Entfernung mit zwei beliebten Uferseiten, einerseits zum Entspannen und zum anderen lädt ein Gang über die Uferpromenade in Steinhude zum Genießen und Flanieren ein.