3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 55 m²
Heddesheimer Straße 7, 68549 Ilvesheim, Rhein-Neckar-Kreis

Die helle 3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Ilvesheim. Das Mehrfamilienhaus wurde circa zeitgleich zum rechtsliegenden Nachbarhaus errichtet. Beide Häuser wurden zu einer gemeinsamen WEG (14 Einheiten) zusammengeschlossen. Das lichtdurchflutete Treppenhaus führt zu je zwei Wohnungen pro Etage. Insgesamt besteht das Objekt aus sechs Einheiten. Im gemeinsamen Hinterhof befinden sich auch die KFZ-Stellplätze, die der WEG gehören und über diese angemietet werden können. Die Mieteinnahmen hieraus fließen der WEG zu. Weiter befindet sich im Hinterhof zudem ein Rasenbereich, der zurzeit als Spielplatz mit Spielgeräten genutzt wird. Die WEG verfügt über einen gemeinsamen Fahrradabstellraum. Dieser befindet sich im Nachbarhaus und ist über den Hinterhof leicht zu erreichen.

Der Wohnungseingangsbereich einschließlich des Badezimmers, des Küchenzimmers und des Abstellraumes sind einheitlich mit hellen Fliesen gefliest. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige, sonnige und mit hellem Laminat verlegte Wohn- und Esszimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit hellem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer besitzt eine Bade-/Duschwanne und einer Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Das Objekt befindet sich in Ilvesheim, einer attraktiven Gemeinde mit etwa 9200 Einwohnern im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Anschluss an den Nahverkehr ist über die Bushaltestelle „Heddesheimer Straße“ mit der Linie 626 in zwei Gehminuten gesichert. Für eine schnelle Naherholung bietet sich hervorragend der Gang an den Neckarnebenarm oder die weiten landwirtschaftlich genutzten Felder an. Zahlreiche Sportvereine bieten eine abwechslungsreiche sportliche Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Die Versorgung des täglichen Lebens ist durch einen großen Lebensmittelladen, Drogerien und Apotheken fußläufig zu erreichen.

Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den mir überlassenen Unterlagen und Auskünfte des Eigentümers und erfolgen insofern ohne Gewähr. Bei ernsthaftem Kaufinteresse kontaktieren Sie uns bitte unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer). GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht gemäß § 8 Abs. 4 GWG vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.