4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 150 m²
Diese Penthouse-Maisonettewohnung in Deutschlands größtem Neubaugebiet Köln-Widdersdorf lässt sofort die Herzen höher schlagen. Wohnen heißt hier Erlebnis! Auf 150m² Wohnfläche ist alles bis ins letzte Detail perfekt durchdacht und exklusiv gestaltet. Die großen, offenen und luftigen Räume bieten viel Licht und einen schönen Blick in den begrünten Wohnpark und auf den Jakobsweg. Ein besonderes Highlight ist sicherlich die 2016 eröffnete und europaweit einzigartige Golfplatzanlage mit Hotel und gastronomischen Einrichtungen, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Direkt vor der Immobilie befindet sich ein begrünter, autofreier Innenhof. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die zum einen mit einem Balkon und zum anderen mit einer Terrasse (beide in Südwest-Ausrichtung) ausgestattet sind. Beide Ebenen werden mit einer Designer-Echtholztreppe verbunden. Auf der unteren Ebene befindet sich das Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer, sowie der wunderschöne Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Wohnküche (im Kaufpreis inklusive), die mit einer eleganten Kochinsel begeistert und zum gemeinsamen Kochen einlädt. In der oberen Ebene befindet sich das sehr großzügige Schlafzimmer samt exklusivem Ankleidezimmer und en Suite Badezimmer. Der Zuschnitt und die flexibel gestaltbare Aufteilung der oberen Ebene bieten Paaren oder einer Familie mit 1-2 Kindern ein behagliches Zuhause. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Spielplätze, Sportvereine, Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Weitere Informationen zum Erbbaurecht und zum Erbbauzins, sowie die dadurch entstehenden steuerlichen Vorteile erhalten Sie gerne auf Anfrage. Daten des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,6 kWh/(m²･a) Baujahr Immobilie: 2016 Baujahr Heizung: 2016 Energieträger: Wärmepumpe Gültig bis: 11.09.2025 Energieeffizienzklasse: A+
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage.
Köln-Widdersdorf mit ca. 12.000 Einwohnern befindet sich im Westen Kölns und grenzt im Norden und Osten an Bocklemünd-Mengenich, Vogelsang, westlich an Brauweiler und südlich an Lövenich. Widdersdorf hat trotz des starken Zuzugs der letzten Jahre seinen ursprünglich ländlichen Charakter beibehalten und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten Kölns. Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig und dennoch in einer ruhigen Wohnlage mit hohem Freizeitwert und ist nur ca. 10 km von der Innenstadt entfernt. Der errichtete Golfplatz ”Kölner Golfclub” mit 3 x 9 Spielbahnen und vieles mehr sind Garanten für einen Ort zum Verlieben. Interessante Freizeitangebote wie z.B. Reiten und Tennis direkt in Widdersdorf sowie Hallen- und Freibäder in den Nachbarorten runden das Wohnangebot optimal ab. Der Stadtteil weist gute Verkehrsverbindungen auf. Über die Autobahnanschlussstelle Köln-Bocklemünd sind die Autobahnen A1 / A61 und A57 sehr schnell zu erreichen. Zudem stellen diverse Buslinien (145, 149, 172) die Verbindung zu den Straßenbahnhaltestellen in Weiden und Bocklemünd her. Die S-Bahn-Linien S12 und S13 im benachbarten Stadtteil Lövenich ermöglichen eine rasche Verbindung (ca. 10 min) zum Hauptbahnhof Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Banken, Ärzte usw. sind wenige Minuten vom Haus entfernt, auch das Rheincenter in Weiden ist mit dem Auto oder Bus gut erreichbar. Als Erweiterung zum alten Ortskern wurde bei der neuen Ortserschließung der Fokus auf großzügige Fahrrad- und Gehwege gelegt. So führt bspw. auch der Jakobsweg neben dem Haus entlang.
Die monatlichen Nebenkosten (Hausgeld + Erbbauzins) belaufen sich auf insgesamt ca. 703€. Das monatliche Hausgeld (lt. Wirtschaftsplan 2020) von 394,33 € für die Wohnung und 19,03 € für die Tiefgarage setzen sich wie folgt zusammen: Für die Wohnung: umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 308 € nicht umlagefähige Kosten ca. 41 € Instandhaltungsrücklage ca. 63 € (ca. 200 € Einnahmen p.a. durch Stromeinspeisung der Photovoltaikanlage) Für den Tiefgaragenstellplatz: umlagefähige Kosten (inkl. Heizkosten) ca. 10 € nicht umlagefähige Kosten ca. 7 € Instandhaltungsrücklage ca. 3 € Zusätzlicher monatlicher Erbbauzins für die Wohnung und die Tiefgarage: ca. 308,41 € Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Virtueller OPEN HOUSE - Termin am 23.08.2020 von 11:00 bis 12:00 Uhr. Besichtigungen vor dem OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Fragen Sie uns auch nach den zur Zeit interessanten Finanzierungsmöglichkeiten!
