Haus zum Verkauf €50.000 210 m²
96337 Ludwigsstadt, Kronach (Kreis)

- dieses Wohn- und Geschäftshaus hat drei Etagen (mit separatem Eingang für Gewerbeeinheit) - das Baujahr wird auf ca. 1924 datiert, Nachweise hierzu liegen uns derzeit nicht vor - in der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befand sich zuletzt ein Friseursalon (seit 09/2019 leer stehend) - ca. 50 m² Nutzfläche (überschlägig geschätzt) - im Gebäude gibt es eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leer stehend, überwiegend guter Zustand, ca 60 m² Wohnfläche - überschlägig geschätzt) - im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Zimmer, dass zuletzt als Büroraum des Eigentümers genutzt wurde (ca. 10 m² Nutzfläche, wird Gewerbeeinheit zugerechnet) - zusätzlich befindet sich im 1. Obergeschoss eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (leer stehend, teilweise renoviert, aber sanierungsbedürftig, ca. 90 m² Wohnfläche - überschlägig geschätzt) - im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (aktuell bewohnt, renovierungsbedürftig, ca. 60 m² Wohnfläche - überschlägig geschätzt) - das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Spitzboden (nicht ausgebaut, nicht besichtigt worden) - der Keller wurde als Sozialraum des Friseursalons genutzt (mit Toilette, Dusche), zusätzliche Kellerräume, sowie Heizungsraum sind vorhanden - ein Energieausweis liegt uns derzeit nicht vor

- das Gebäude hat eine Gas Zentralheizung - die Gewerbeeinheit (Friseursalon) ist branchenüblich ausgestattet, das Inventar wird mit Gebäudekauf übernommen - die Wohnung im Erdgeschoss ist voll möbliert und fast bezugsfertig

- Ludwigsstadt ist eine Stadt im Norden des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern - die Stadt liegt an der Loquitz etwa vier Kilometer von der thüringischen Landesgrenze entfernt - die Umgebung ist durch den Frankenwald und das Thüringer Schiefergebirge geprägt - Ludwigsstadt liegt an der Bundesstraße 85 und der Frankenwaldbahn, die nächstgrößere Stadt Kronach erreichen Sie nach ca. 33 km - die Stadt hat zirka 3.396 Einwohner (31. Dez. 2018) - das Objekt selbst liegt direkt an der Ortsdurchfahrt im Ortskern und ist von weiteren Wohn- und Geschäftshäusern umgeben - das Objekt grenzt an ein Fabrikgelände

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