3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €560.000 86 m²
Stadtwaldgürtel 38, 50931 Köln, Lindenthal

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Lindenthal. Bis zum Rautenstrauchkanal und dem Stadtwald sind es nur wenige Meter. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten ist Teil eines Wohnensembles aus den 50er Jahren und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. 2004 wurde das Objekt aufgestockt. Sie schätzen einen flexiblen Grundriss und möchten unweit der Dürener Strasse leben? Dann ist diese Wohnung im 2. Obergeschoss mit einem großzügigen Sonnenbalkon in Westlage wie für Sie gemacht. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und ein WC. Der Grundriss wird den Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht, denkbar wäre auch eine Aufteilung mit offener Küche und 2 Schlafzimmern. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch die zahlreichen Fensterflächen im Wohnraum und der perfekten Ausrichtung zu jeder Jahreszeit die Helligkeit und den weitläufigen Ausblick. Diese Wohnung in zentraler Lage von Lindenthal bietet ein Lebensgefühl, dass jene zu schätzen wissen, die urban und zentral zugleich leben wollen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabstellraum, eine Garage im Innenhof und ein weiterer Stellplatz.

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Die Anbindung an die Autobahn ist sehr gut, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises (inklusive 16% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. zu zahlen ist.