NACH DEM MOTTO „GRUNDBUCH ALS SPARBUCH“ SIND SIE MIT DIESER IMMOBILIE RICHTIG! SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER? SIE SIND EIN SELBSTNUTZER ODER KAPITALANLEGER? SIE SUCHEN EINE NEUWERTIGE 3 ZIMMER WOHNUNG? SIE WÜNSCHEN SICH EINE GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRA-STRUKTUR? SIE SUCHEN IM DREIECK NEUMARKT, ALLERSBERG UND HILPOLTSTEIN EIN BESONDERES ZUHAUSE? DANN IST DIESE WIRKLICH NEUWERTIGE WOHNUNG AUS ERSTBESITZ IN VORTREFFLICHER LAGE VON FREYSTADT GENAU DAS RICHTIGE FÜR SIE! Diese Immobilie bietet Ihnen alles was Sie zum „WOHNFÜHLEN“ benötigen! Ein gepflegtes Mehrparteien-Haus in einer schönen Wohnanlage, 2 Tiefgaragenplätze, eine großzügige 3 Zimmer Wohnung mit heller und offener Raumaufteilung, ein Süd-Balkon, eine hochwertige Einbauküche, einheitliche Bodenbeläge, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC erwarten Sie! Schon beim Anfahren an Ihr neues Zuhause werden Sie begeistert sein. Sie erreichen die moderne Wohnanlage schnell über den zweiten Kreisverkehr in Freystadt. An einem Einkaufszentrum - das Ihnen alles was Sie für den täglichen Bedarf bietet – vorbei, erreichen Sie eine verkehrsberuhigte 30er Zone. Am Haus finden Sie genug Parkplätze oder Sie fahren direkt in die Tiefgarage. Hier warten zwei Stellplätze (müssen extra abgelöst werden) auf Sie. Trockenen Fußes gelangen Sie über den Keller ins Haus. Über geräumige Dielen mit großzügigen Treppen erreichen Sie die tolle Wohnung im ersten Obergeschoss. Hereinsparziert, hier erwartet Sie gleich ein offenes Wohnraumgefühl. Nach einer Diele öffnet sich die Wohnung in einen ca. 30 qm großen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den 6 qm großen Südbalkon, auf dem Sie bei einem guten Essen die Abendsonne genießen können. Zusätzlich haben Sie im Gemeinschaftsgarten auch einmal die Möglichkeit mit Ihrer Familie oder Freunden zu Grillen. Ein weiterer Zugang vom Essbereich geht in die Küche. Hier finden Sie eine im Kaufpreis enthaltene, super gepflegte „PLANA“ Einbauküche mit hochwertiger Granitspüle, neueren Elektrogräten wie Herd, Abluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank. In der Diele finden Sie auf der linken Seite ein zusätzliches Gäste-WC mit Abluft, danach einen kleinen Abstellraum und anschließend einen Wandschrank, bestens als geschlossene Garderobe geeignet. Abstellraum wie Garderobe sind mit den identischen Türen ausgestattet. Kurz vor dem Essbereich biegt links ein Flur ab, der Sie zu den beiden 14,5 und 12,5 qm großen Schlafräumen und dem hellen Tageslichtbad führt. Das Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Waschmaschinen-Platz. Ob in der Diele, im Wohn- Essbereich, im Flur oder im Schlaf- und Kinderzimmer liegen der identische Laminatboden. Das Gäste-WC, das Tageslichtbad wie die Küche sind natürlich hell und modern gefliest. Lassen Sie sich von der Wohnung auf das Angenehmste überraschen! Zur Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum mit ca. 17 qm Nutzfläche, ausgestattet mit Licht und Strom, daher gut nutzbar als kleine Werkstatt mit Werkbank, als Lager für Ihrer Winterreifen, für Ihr Fahrrad und für Ihre Gefriertruhen oder Ihrem Kondenstrockner. Der Kellerraum ist bestens erreichbar aus der Tiefgarage um Ihre Essenseinkäufe und Getränke gleich dort zu lagern. Natürlich bietet Ihnen der Keller auch einen Wäschetrockenraum und am Hauszugang in die Tiefgarage auch Stellplätze für Fahrräder. Zusammengefasst werden Sie sich als Selbstnutzer in dieser Wohnung alleine, mit Ihrem Partner zusammen oder mit Ihrer kleinen Familie mehr als wohlfühlen. Aber auch der reine Kapitalanleger kann hier eine Wohnung erwerben, die immer sehr gut vermietbar sein wird. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie der Standort Freystadt mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen gefallen!
Eine tolle 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 82 qm Wohnfläche in den "SCHALMEIEN in Freystadt" erwartet Sie! Gute Immobilien sind Vermögensbildung! Ob Sie Ihre neue Wohnung selbst beziehen oder vermieten, Sie treffen mit der "Immobilie in den Schalmeien" eine sichere Entscheidung. Vorbildliche Bauausführung, geschmackvolle Ausstattung und attraktive, zukunftsorientierte Gesamtkonzeption bürgen für Wertsicherheit. Langfristigen Wertzuwachs und beste Vermietbarkeit aufgrund hoher Lebensqualität und solider Infrastruktur bietet die aufstrebende Stadt Freystadt i. d. Opf. AUSSTATTUNG: - übersichtliche Wohnanlage mit 3 Häusern mit zusammen 27 Wohnungen - gebaut vom renommierten Bauunternehmen FUCHS Wohn-und Gewerbebau aus Mühlhausen - Massiv-Häuser (Haus A 1992, Haus B 1993, Block C 1994) - Haus C mit 9 Wohnungen - 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss - Erstbesitz - voll unterkellert - Außenwände ab Erdgeschoss mit wärmedämmenden 36,5 cm Leichtziegeln - Wohnungstrenn- und Treppenhauswände mit 24 cm Schallschutz-Ziegeln - nicht tragende Innenwände mit 11,5 cm Mauerziegel - Kelleraußenwände aus Kalksplittstein bzw. Beton - Zwischenwände im Keller aus Kalksplittstein - rote Pfanneneindeckung mit Betondachsteinen - Dachneigung 45 Grad - Tiefgarage vom Hauskeller betretbar - 2 Stellplätze müssen extra für je 9.000,- € abgelöst werden - Kunststoff-Isolierfenster, zweifach verglast, erneuert für ca. 4.300 € in 04 / 2009 - Kunststoff-Rollläden - Fensterbänke Außen Aluminium, Innen weiß - Innentüren und Zargen aus hellen Holz - Sprechanlage - Balkon mit ca. 6 qm - Gemeinschaftsgarten - einheitlicher Laminat in Diele, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer - Küche, Bad und WC hell gefliest - Gas-Zentralheizung mit Heizkörper - SAT Anlage - Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer und in den Schlafräumen - Breitbandschluss generell bis zu V-DSL 50000 auf Wunsch in Freystadt möglich - Wohnung wurde 2013 / 2014 frisch gestrichen - inklusive hochwertiger Einbauküche von „PLANA“ mit schon neueren Geräten wie Abluft-Dunstabzug, Herd und Ceranfeld, Mikrowelle, alle von „SIEMENS“, großer Granitspüle, Spülmaschine von „Küppersbusch“ - Einbauschrank in der Diele - Abstellraum / Speis in der Diele (mit identischer Türe wie Einbauschrank) - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss - Gäste WC - weitere Stellplätze direkt an der Wohnanlage - Rücklagen-Anteil von 1.234,74 € für die Wohnung (Stand Dezember 2015) - Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage Nr. 24 in Höhe von 262,- € pro Monat inklusive Heizung/ Warmwasser/ Kaltwasser, Abfallentsorgung, Allgemeinstrom Haus, Tiefgaragenstrom, Hausmeister, Brandversicherung, Wohngebäude-, Haftpflichtversicherung, Wartungskosten für Rolltor und Hebeanlage, Verwaltervergütung Wohnung und Tiefgarage, Instandsetzung und Rücklagen - Hausgeld für zweiten Tiefgaragenstellplatz Nr. 28 in Höhe von 13,-€ pro Monat WOHNFLÄCHEN 3 ZI. WOHNUNG Nr. 24: WOHNEN / ESSEN ca. 29,35 m² ELTERN ca. 14,53 m² KIND / BÜRO ca. 12,46 m² KÜCHE ca. 7,32 m² BAD ca. 6,43 m² DIELE ca. 4,41 m² FLUR ca. 3,60 m² WC ca. 1,90 m² ABSTELLRAUM ca. 1,13 m² ./. 3% Putz ca. 2,44 m² + BALKON ½ ca. 3,08 m² WOHNFLÄCHE GESAMT ca. 81,77 m² NUTZFLÄCHEN: STELLPLATZ Nr. 24 ca. 15 m² STELLPLATZ Nr. 28 ca. 15 m² KELLERRAUM ca. 17 m² BALKON ½ ca. 3 m² NUTZFLÄCHE ca. 50 m²
Diese besondere und neuwertige 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Freystadt. GESCHICHTE TRIFFT MODERNE ZAHLEN - FAKTEN – GEOGRAPHIE Freystadt ist heute die drittgrößte Gemeinde des Landkreises Neumarkt i. d. Opf. und als Einkaufsstadt ebenso beliebt wie als Urlaubsziel. Freystadt liegt am westlichen Rand des Regierungsbezirkes Oberpfalz, im Nordosten Bayerns. Der Ort liegt in einer Talmulde der Schwarzach, am Rande des Oberpfälzer Jura. In den letzten Jahren stieg die Einwohnerzahl in Freystadt auf rund 9.016. Zur Großgemeinde Freystadt gehören folgende Ortsteile: Freystadt, Aßlschwang, Rohr, Richthof, Burggriesbach, Forchheim, Großberghausen, Kleinberghausen, Höfen, Obernricht, Fuchsmühle, Lauterbach, Schmellnricht, Jettenhofen, Michelbach, Rothenhof, Rumleshof, Schöllnhof, Möning, Möninger Berg, Reckenstetten, Mörsdorf, Braunshof, Oberndorf, Sondersfeld, Frettenshofen, Kittenhausen, Sulzkirchen, Thannhausen, Ohausen, Rabenhof, Thundorf, Kiesenhof. LEBHAFTES ORTSZENTRUM In liebenswerter Erinnerung bleiben den Gästen vor allem die Wahrzeichen: der von der alten Stadtmauer umgebene Ortskern und die Wallfahrtskirche „Maria Hilf“. Barocke Bauten schmücken den weiträumigen Marktplatz und beherbergen gemütliche Restaurants, Cafés und attraktive Läden. GESCHLOSSENES STADTBILD Sein heutiges Stadtbild mit den Fassaden-Ansichten wurden im Zuge der Stadtsanierung harmonisch aufeinander abgestimmt. Mit sichtbarem Selbstverständnis fügen sich heute moderne, funktionelle Neubauten zwischen restaurierte Baudenkmäler. VERKEHRSANBINDUNG Urlauber profitieren ebenso wie die Einwohner von der sehr guten Verkehrsanbindung Freystadts. Die Anschlussstellen zur A9 sind nach Allersberg wie auch nach Sindersdorf /Hilpoltstein jeweils nur ca. 9 Kilometer entfernt, die A3 ist über die Staatsstraße Richtung Neumarkt in 20 Minuten erreichbar. Viele Pendler nutzen die günstigen und zeitsparenden öffentlichen Verkehrsmittel nach Nürnberg. Vom Busparkplatz in Freystadt geht während des Berufsverkehrs halbstündig ein Bus zum Bahnhof nach Allersberg (Rothsee). Von hier aus benötigt die Regionalbahn rund 10 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Sie benötigen von der Wohnung ca. 10 Minuten fußläufig zum Busparkplatz. Es besteht dort aber auch eine Busverbindung nach Hilpoltstein. MODERNES STADTLEBEN MITTEN IN DER NATUR BILDUNG UND SOZIALES Freystadt hat sich durch die sehr gut ausgebaute soziale Infrastruktur zum attraktiven Ort zum Wohnen und Arbeiten entwickelt. Dank eigener Kindergärten, Grund- und Mittelschule (Martini-Schule), und Vereine finden Neubürger schnell Anschluss an die Gemeinschaft Besonders geschätzt wird in Freystadt das vielfältige Freizeitangebot. Kulturelle Veranstaltungen, Einkaufs-Möglichkeiten, kleine Kneipen, Cafés, Restaurants und sogar ein eigenes Kino machen den Ort zu dem, was es heute ist: Eine lebendige Kleinstadt mitten in der Natur. EINKAUFEN IN FREYSTADT Kostenloses Parken direkt vor den Geschäften Entspannter Einkaufsbummel oder schnelle Besorgung – sowohl das eine als auch das andere ist in Freystadt möglich, nicht zuletzt wegen des großen, überall kostenlosen Parkplatzangebotes. Von Bäckereien, Obst- und Gemüsehandel über Modegeschäfte bis hin zu Supermärkten hat Freystadt eine große Vielfalt zu bieten. Von der Eigentumswohnung aus sind super zu Fuß die wichtigsten Läden für den täglichen Bedarf zu erreichen. Für eine stetig wechselnde bunte Kulisse sorgen die verschiedenen Märkte durch das Jahr hindurch, z. B. der Taubenmarkt, kleine und größere Flohmärkte und die Advents- und Weihnachtsmärkte.
FREIZEITGESTALTUNG UND VEREINSLEBEN Die Vereine in der Kommune Freystadt bieten ein breit gefächertes gesellschaftliches, kulturelles und sportliches Angebot. Das Sportzentrum in Freystadt verfügt über eine eigene Turnhalle, auch das Freystädter Naturbad erfreut sich großer Beliebtheit. KULTUR UND MUSIK Vielfältiges Programm in Freystadt wie die Freystädter Konzerttage in der Wallfahrtskirche, die Kammermusikabende im Franziskanerkloster sowie das Freystädter Volksfest, das Stadttorfest, die wechselnden Ausstellungen im oberen Torturm wie das außergewöhnliche Programm des Spitalstadls. GASTRONOMIE IN FREYSTADT UND UMGEBUNG Von international bis typisch oberpfälzisch Die eleganten Restaurants, urigen Gastwirtschaften und gemütlichen Biergärten in Freystadt bieten große Vielfalt „à la carte“. Ebenso versüßen einem die schönen Cafés und Eisdielen den Tag mit selbstgemachten Spezialitäten. Beliebte Treffpunkte für Einheimische und Urlauber sind die kleinen Kneipen der Stadt. Hier wird es in den Abendstunden gesellig und lebhaft. Zusammengefasst finden Sie hier eine Immobilie die Ihren gehobenen Ansprüchen mehr als gerecht wird und um die Sie Ihre Freunde beglückwünschen werden! Und es spielt keine Rolle ob Sie die Wohnung für sich alleine, mit Ihrem Partner zusammen oder für Ihre kleine Familie bis zu einem Kind nutzen möchten oder ob Sie als Kapitalanleger die Wohnung bestens vermieten möchten. Nehmen Sie sich Zeit und verpassen Sie nicht die Besichtigung diese Immobilie in Freystadt. Nutzen Sie dieses besondere Angebot und die aktuell niedrigen Darlehenszinsen. Eine Übersicht über unser komplettes Immobilienangebot an Häusern, Eigentumswohnungen, Grundstücken finden Sie auf unserer Internetseite. WIR FÜR SIE: Wir helfen Ihnen gerne "KOSTENLOS" einen KÄUFER und für einen PAUSCHALBETRAG von 500,- Euro zzgl. MwSt. einen MIETER, NACHMIETER für Ihre Bestands-Immobilie zu finden! Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir sind für Sie da, dann, wenn Sie Zeit haben. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bei uns erhalten Sie grundsätzlich eine rundum schnelle Lösung aus einer Hand. Wir bieten Ihnen beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie natürlich auch eine fachmännische Hilfe bei der Durchführung Ihrer Finanzierung. Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen. Auch helfen wir Ihnen gerne bezüglich dem richtigen Ansprechpartner hinsichtlich staatlicher Wohnraumförderung. KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR BIS ZU 500,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Freunden, etc. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unsere Maklerfirma. Geben Sie bitte Ihre Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefon vollständig an. Die Pläne sind nur bedingt zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben über dieses Objekt sind nach bestem Wissen getätigt und beruhen auf Informationen des Verkäufers. Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.