2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 126 m²
71144 Steinenbronn , Württ

4,97 % inkl. MwSt.

frei werdend
Geschoss: Erdgeschoss

3 Stellplätze

Diese außergewöhnlich aufgeteilte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992.

Ursprünglich war das Erdgeschoss über 20 Jahre gastronomisch genutzt. Die jetzigen Eigentümer haben viel investiert und mühevoll sowie hochwertig für ihre Bedürfnisse um- und ausgebaut. Aktuell wird absolut großzügig gewohnt, es besteht jedoch die Möglichkeit die rund 126 m² Wohnung mit aktuell 2,5 Zimmer in eine drei oder sogar 4 Zimmer Wohnung umzubauen. Des Weiteren stehen den zukünftigen Eigentümern im Untergeschoss der Wohnung Nebenräume zur Verfügung. Die Deckenhöhe hat 2,50 m.

Über das Treppenhaus kann die Wohnung über zwei Eingänge betreten werden. Über die eine Eingangstüre betritt man direkt den offenen Wohnbereich. Über den daneben liegenden Eingang tritt man über aktuell die Garderobe bzw. über den begehbaren Kleiderschrank in die Wohnung ein.

Wohnen-Essen-Kochen ist offen gestaltet. Angrenzend an den weitläufigen Wohnbereich, ist der gemütliche Essplatz und Übergang zur Küche. Hier hat man Zugang zur Süd-Ost Terrasse und in den Garten. Es gibt zudem einen zweiten Eingang über die Terrasse. Die Küche ist ebenso offen gestaltet und mit Einbauten sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist von 2015 und teilt sich in Küchenzeile und freistehenden Küchenblock mit Theke auf. Zwischen dem Essplatz und der Küche ist der moderne Kaminofen angesiedelt. Der runde Erker vom Essbereich aus, ist mit Glaselementen versehen und dient aktuell als Büro.

Über den runden Erker bei der Küche gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss der Wohnung. Hier stehen auf rund 60 m² folgende Räume zur Verfügung:
- Keller- oder Hobbyraum mit Infrarotheizung und Vinylbodenbelag
- Waschküche gefliest
- Vorbereitetes Badezimmer

Das übergroße, 2015 exklusiv ausgestattete Tageslichtbad ist mit Dusche, freistehender Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Toilette und Handtuchheizkörper ausgestattet und ein absolutes Highlight. Außerdem hat man vom Badezimmer eine Terrassenzugang nach Nord-Osten.
Das ebenso groß gestaltete Schlafzimmer ist direkt neben dem Bad gelegen und hat auch Zugang zur Nord-Ost Terrasse.

Geheizt wird hier mit einer Gas-Zentralheizung und Radiatoren. Für zusätzliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kaminofen mittig zwischen dem Essbereich sowie der offenen Küche. Die komplette Wohnung im Erd- und Untergeschoss hat einen hochwertigen und hellen Vinylbodenbelag.

Das Objekt wird von einem Hausmeister gepflegt und ist gut verwaltet.

Abgerundet wird das Angebot durch separate Kellerräumlichkeiten mit Badzimmer im Untergeschoss, zwei Außenstellplätze sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist ab Februar 2021 bezugsfrei.

Baujahr 1992
Hausmeisterservice
Hausverwaltung
Gas-Zentralheizung
Haus im Haus Konzept (Erd- und Untergeschoss)
Separate Kellerräume mit Bad im Untergeschoss
Moderner Kaminofen (2015)
Zweifachverglaste Isolierglas Holzfenster, teilweise Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Elektrik- und Wasser- sowie Abwasserleitungen neu (2015)
Hochwertige Vinylbodenbeläge (2015)
Einbauküche inkl. Marken Elektrogeräte (2015)
Tageslichtbad mit freistehender Badewanne (2015)
3 Terrassen (Süden - Osten - Norden)
Garten
Kabel-Anschluss
Stellplatz in der Tiefgarage
Zwei Außenstellplätze

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Immobilien MERZ GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Immobilien MERZ GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Immobilien Merz GmbH im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision
Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 4,97 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
2. Angebote
Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
3. Vorkenntnis
Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
4. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
5. Haftung
Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
6. Datenschutz
Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
7. Urheber- und Leistungsschutzrechte
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2 Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz

71144 Steinenbronn , Württ

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Gemeinde Steinenbronn. Steinenbronn gehört zum Landkreis Böblingen, am Rande des Naturparks Schönbuch und beheimatet ca. 6.500 Einwohner.

Mit seiner sehr guten örtlichen Infrastruktur und mit seinem vielfältigen Angebot ist das tägliche Einkaufen im Ort bestens organisiert und strukturiert. Für die abwechslungsreichen sportlichen Aktivitäten und das kulturelle Erleben sorgen die zahlreichen Einrichtungen und 32 örtliche Vereine und Verbände.

Kurze Wege verbinden Steinenbronn mit den größten Wirtschaftszentren der Region, dem Wissenschaftszentrum Tübingen, dem Ballungsraum Böblingen und Sindelfingen, ebenso wie mit dem Echterdinger Landesflughafen. Dieser ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit der Linie 828 (20 Minuten Fahrtzeit) im 30-Minuten Takt zu erreichen.

Es gibt im Ort insgesamt sechs Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Städten Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt und Böblingen angesiedelt.