3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 110 m²
10719 Berlin (Wilmersdorf), Emser 3

frei ab sofort
Geschoss: 3

Unter einer stattlichen Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern bietet diese Wohnung eine sehr attraktive Raumqualität, besonders repräsentativ im ca. 54 m2 großen Wohnzimmer. Komfortabel ist die geräumige Wohnküche mit bodentiefem Fenster bzw. französischem Balkon. Garniert wird das Wohnvergnügen von gut erhaltenen originalen Ausstattungen, wie z.B. Holzprofiltüren mit Messingbeschlägen, einem edlen Parkett in Fischgrätenmuster und Doppelkastenfenstern.

Im Zuge der ratsamen Renovierung ist eine Umgestaltung des Grundrisses denkbar. Dazu kann der ca. 10 m2 große Raum neben der Wohnung einbezogen werden. Vorstellbar sind z.B. ein Wohn-, Koch- und Essbereich, Gäste-WC, neues Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite - eine tolle Vision, die bereits als Grundrissskizze vorliegt. Dieser höchst interessanten Wohnung ist ein trockener Kellerraum zugeordnet. Gepflegt ist das sehenswerte Wohnhaus, das einen Fahrradkeller hat und mit dem Personenaufzug einen barrierefreien Wohnungs- zugang gewährt. Der Hausflur und die Fassade wurden vor einigen Jahren erneuert. Denkbar ist in zwei Jahren der Anbau von Balkons. Angenehm ist zudem der begrünte Innenhof. Die exzellente Raum- qualität, das schöne Ambiente und die gefragte Citylage - diese feine Wohnung zähltzu den aktuellen Topangeboten.

Anzahl Balkone: 1

Emser 3
10719 Berlin (Wilmersdorf)

Auch dieser naturschöne Ausblick inmitten einer erlebnisreichen Urbanität verdeutlicht, dass Berlin zu den baumreichsten Städten Europas gehört. Nach 400 Metern geht es in die U-Bahnstation (U2 & U3) Hohenzollernplatz, auf dem Wochenmärkte stattfinden. Geringfügig weiter bietet der Fehrbelliner Platz Wochen-  und Flohmärkte sowie die U-Bahnstation der Linie U7. Für den haus- nahen Spaziergang und zum Hund ausführen ist der nahe Preußen- park ideal. Die Emser Straße führt quasi direkt zum einen Kilo- meter fernen Kurfürstendamm. Reizvoll in punkto Geschäfts- und Lokalauswahl ist die parallel verlaufende Uhlandstraße. Sehenswert ist auch die nahe Fasanenstraße. Individuelle Boutiquen und Galerien hinter historischen Fassaden laden zum Flanieren ein. Am Fasanen- platz sind das Haus der Berliner Festspiele und die Bar jeder Vernunft ansässig - zwei von vielen lockenden Kultureinrichtungen. Einen Kilometer südlich beginnt der Wilmersdorfer Volkspark, der als Pendant zur City weitläufige Erholung bietet. Optimiert wird diese Wohnlage für Familienansprüche von mehreren nahen Bildungs- stätten. Zur Grundschule in der Emser Straße und zu einem Deutsch- Englischen-Kindergarten werden nur 280 Meter benötigt. Wer eine exzellente Infrastruktur in Gehnähe wünscht, wird diese Lage mögen.