4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Objektbeschreibung:
Hier wird Ihnen eine Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage direkt am Westpark gelegen angeboten. Zur Wohnung gehört eine Terrasse, die ebenfalls zum Westpark nach Hinten gelegen ist. Die Wohnungsanlage ist sehr gepflegt und umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten mit i.d.R. jeweils einem Stellplatz in der Tiefgarage. Die Anlage wurde vor ca. 12 Jahren gestrichen (Fassade). Der Außenbereich ist komplett erneuert und wird von der Allgemeinheit gepflegt und genutzt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. Die Wohnung selbst wurde 1999 komplett von Innen erneuert und besticht durch geschmackvolle Ausstattung und einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand. Die Wohnung soll vermietet veräußert werden. Über die Einzelheiten kann bei konkretem Interesse gesprochen werden. Die Wohnung ist somit nicht zum Eigennutz geeignet. Die Wohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche, davon 25 m² Wohnzimmer, ca. 16 m² Schlafzimmer und jeweils 10 m² Kinder und Arbeitszimmer, weiterhin Küche, Diele, Badezimmer sowie Gästetoilette. Die Wohneinheit kann durch Zugang der Terrasse auch ebenerdig erreichbar sein.

Ausstattung:
- Terrasse mit Blick in den Westpark - Wohnzimmer mit Massivparkett verlegt - weitere Räume mit Fertigparkett - Küche mit hochwertigen Terrakottafliesen (Hartbrand) - Diele mit Massivparkett 22mm kanadischer Ahorn verklebt - Badezimmer, Gästetoilette und Abstellraum gefliest - Kabelfernseh Unitixmedia - Telefon Festnetz IP - Telefon Mobil LTE - Internet Highspeed mit 250 Mbits maximaler Download - Einbauküche Simatic, Bosch/Siemens - Einbaumöbel Regale, Schuhschränke - Heizungsanlage Gas im Haus von 2016 - Außenanlage erneuert 2019 - Rücklagen sind ausreichend vorhanden - 2007/2008 Fassadenanstrich - Großer Gemeinschaftsgarten (Tischtennisplatte, Grillbereich ect.) - Tiefgaragenplatz (auch für SUV geeignet) - zuletzt wurden die Treppenhäuser gestrichen - zurzeit Verwalterwechsel - Erdgeschoss Wohnung haben laut Beschluss die Erlaubnis die Terrassentüren mit Schlössern zu versehen - 2017 Fenster wurden gestrichen - 2017 Erneuerung der Treppenanlagen der Eingangsbereiche der Häuser

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Aachen ist eine Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und grenzt an Belgien und die Niederlande an. Diese Wohneinheit liegt im Stadtteil Aachen Wets. Direkt am Westpark gelegen. Notfallversorgung in der direkten Umgebung. Infrastruktur der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut aufgestellt. Zugverbindung durch die Anbindung an der Schanz in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahanbindung in wenigen Minuten in alle Richtungen erreichbar. Lage Stadtpark "direkt am Westpark direkt zum Westpark hin gelegen" Verkehrsanbindung Flug Maastricht 41 km Verkehrsanbindung Flug Lüttich 76 km Verkehrsanbindung Flug Köln Bonn Airport 88 km Verkehrsanbindung Flug Düsseldorf 100 km Verkehrsanbindung Flug Weeze 131 km Verkehrsanbindung Flug Brüssel 141 km Verkehrsanbindung Flug Amsterdam Schiphol 245 km Verkehrsanbindung Flug Frankfurt 251 km Verkehrsanbindung Zug AC-West (Schanz) Verkehrsanbindung Bus Bushaltestelle AC Gartenstrasse 170m 2min zu Fuß Verkehrsanbindung Taxi Taxistand AC Schanz 350m 4min zu Fuß 350 m Verkehrsanbindung Carsharing Cambio AC Schanz 350m 4min zu Fuß 350 m Notfallversorgung Feuerwehr Rettungswache AC-West 700m 2min mit PKW 700 m Notfallversorgung Krankenhaus Luisen 850 m Notfallversorgung Krankenhaus Franziskus 850 m Notfallversorgung Krankenhaus Klinikum 2,3 km Medizinische Versorgung Arzt diverse in der Nähe Medizinische Versorgung Zahnarzt diverse in der Nähe Medizinische Versorgung Apotheke diverse in der Nähe Naherholung Stadtpark Westpark 100 m Naherholung Seffent Naherholung Aachener Wald Karlshöhe 4,5 km Naherholung Dreiländereck 5,7 km Naherholung Mergelland Epen Naherholung Nordeifel Monschau 34 km Naherholung Nordeifel Rursee 45 km Naherholung Nordeifel Simons Kall 36 km

Sonstiges:
Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern. Wir freuen uns auf Sie! Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin, wir freuen uns auf Sie! Gerne stehen wir Ihnen für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Bei dieser Immobilie können Sie nichts falsch machen. Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 55,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 08.01.2020
Gültig bis: 2030-01-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46280117-04996