4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.000
Becherstr. 16, 40476 Düsseldorf - Bezirk 1

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 1958 gebaut und im Rahmen eines aufwendigen Umbaus in 2002/2003 teilweise saniert. Dabei wurde das Dach erneuert und ausgebaut, ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut, Fenster ausgetauscht und auf der Hofseite ein großer Balkon angebaut.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, ist traumhaft geschnitten und verfügt über 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Rollläden. Sie besticht mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und großen Balkon nach hinten, einer Loggia nach vorne und einer tollen Küche.

Die Schlafzimmer, das Badezimmer, die Gästetoilette und das Wohnzimmer gehen direkt vom Flur ab. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und im Flur. Die Bäder sind weiß gefliest.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerverschlag; zudem verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Kinderzimmer ist besonders groß und hell; das Arbeitszimmer kann auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Im großen Schlafzimmer wurde Anfang des Jahres ein hochwertiger Einbauschrank durch einen Schreiner eingefügt, der viel Stauraum bietet. Des Weiteren grenzt an das Schlafzimmer eine Abstellkammer bzw. ein begehbarer Kleiderschrank an.

Durch das Schlafzimmer gelangt man auf die Loggia, auf der man in der Morgensonne den ersten Kaffee oder Tee des Tages genießen kann.

Am anderen Ende des Flures gelangt man in das helle Wohnzimmer. Es bietet viel Platz für einen großen Esstisch sowie für eine gemütliche Sofalandschaft.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon, der zum ruhigen Innenhof geht. Hier lässt sich bequem ein großer Tisch mit Stühlen unterbringen. Ab Nachmittags steht die Sonne auf dieser Seite und es lassen sich hier gemütliche Sommerabende verbringen.

Die Küche ist ebenfalls ein Highlight der Wohnung: ganz in weiß gehalten verfügt sie über eine Kochinsel, schwarzen Granitarbeitsplatten sowie Edelstahldunstabzug. Anfang des Jahres wurden ein neuer Backofen mit Induktionsherd sowie eine neue Spülmaschine eingebaut.
Ob alleine, zu zweit oder mit Freunden, hier macht Kochen Freude.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.10.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lagebeschreibung:
Becherstrasse ist eine ruhige Einbahnstrasse im bevorzugten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf angrenzend an den Stadtteil Pempelfort. Alte Stadthäuser und eine gehobene Infrastruktur prägen diesen Stadtteil.
Es trennen Sie nur wenige Minuten von der Haupteinkaufsstraße der Stadtteile Derendorf-Pempelfort: Die Nordstraße. Hier finden Sie neben einem großen Angebot des täglichen Bedarfs auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Darüber hinaus bietet
Ihnen Derendorf eine attraktive Gastronomieszene

Von der Wohnung aus sind es nur wenige Meter bis zur Münstertrasse mit dem Münstercenter. Hier befinden sich unter anderem ein Rewe mit Bäcker, eine Eisdiele, ein Reisebüro und ein Rossmann.

Im Umkreis von 5 Minuten liegen diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, verschiedene Bäcker). Des weiteren sind im nahen Umfeld zahlreiche Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Banken und vieles mehr zu finden.

2 Fußminuten sind es zu den Haltestellen der Busse 834 und 733 sowie zu den Straßenbahnen 701 und 704. Die S-Bahn-Haltestelle Derendorf liegt nur 5 Fußminuten entfernt.

Die Autobahnen A52 und A44 sind in weniger als 10 Minutenmit dem Auto zu erreichen.

Für Kinder sind im nahen Umkreis drei Schulen und Kindergärten sowie Spielplätze vorhanden.

Die Fachhochschule ist in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar, zur FOM benötigen Sie etwa 7 Fußminuten.

Obwohl man so urban und gut angebunden wohnt, ist es hier sehr ruhig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Es gibt jedoch zwei Tiefgaragen auf der Becherstraße sowie zwei weitere Tiefgaragen unweit auf der Münsterstraße in denen man Stellplätze anmieten kann.

Es handelt sich um einen Privatverkauf: es fällt keine Provision an!

Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1457208.pdf (Grundriss_Becherstr)

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185254