Haus zum Verkauf €350.000
23775 Kreis Ostholstein - Großenbrode

Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Auf dem ca. 991 m² großen Grundstück im Herzen von Großenbrode entstehen 5 Reihenhäuser in massiver Bauweise. Der Rotklinker der Außenfassade fügt sich gut der Nachbarschaftsbebauung an und verleiht der Hausanlage ein gewisses Nordic-Feeling.
Die zwei Reihenendhäuser verfügen über jeweils 3,5 Zimmer verteilt auf ca. 101 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss wartet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf. Von hier aus gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Terrasse. Das Grundstück wird nach WEG geteilt und bietet somit jedem Reihenhauseigentümer ein umfangreiches Sondernutzungsrecht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Vollbad. Über eine Holzwendeltreppe erreichen Sie den Spitzboden, der mit einer Größe von ca. 18 m² Nutzfläche zur freien und vielfältigen Nutzung zur Verfügung steht.

Ein Kfz-Außenstellplatz direkt vor der Haustür kann für 9.000,- EUR erworben werden.
Da Malerarbeiten und Fußböden (außer Fliesen in den Bädern und Fliesenspiegel in der Küche) in Eigenleistung durchgeführt werden, haben Sie größtmögliche Gestaltungsmöglichkeit in Ihren neuen vier Wänden.

Ausstattung:
- massiv gebaut im nordischen Rotklinker-Gewand
- offene Küche mit angeschlossenem Wohn- / Essbereich
- Terrasse mit Südausrichtung
- Grundstück wird nach WEG aufgeteilt
- umfangreiches Sondernutzungsrecht am jeweiligen Grundstücksanteil
- Fußbodenheizung
- Hauseigene Energieanschlüsse (Gasbrennwerttherme)
- zusätzliche Solarthermie 2Kollektoren je Haus für Brauchwasser mit Warmwasserspeicher
- HWR im Erdgeschoss
- Vollbad mit Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Spitzboden mit ca. 18 m² Nutzfläche zur individuellen Nutzung

Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung.

Im Rahmen unseres „Rund-um-Sorglos Paketes“ ist für unsere Kunden auch dieses Bauvorhaben über ein bundesweit tätiges Kreditinstitut bereits abschließend vorgeprüft und eingewertet.
Wir können Ihnen somit ohne großen bürokratischen Aufwand langfristige Finanzierungsmittel bis zu 80% des KP - kompetent, unbürokratisch und schnell – vermitteln.
Ein Hausbankwechsel ist hierfür selbstverständlich nicht erforderlich – wir informieren Sie hierzu gern!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ca. Sommer 2021
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.465,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 991 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

Lagebeschreibung:
Das Ostseeheilbad Großenbrode ist eine Gemeinde mit knapp 2.200 Einwohnern im Kreis Ostholstein direkt am Fehmarnsund.
In den vergangenen Jahren hat sich ein erstaunliches Wachstumspotential abgezeichnet. Dafür gibt es gute Gründe:
Das Seeheilbad gehört zu den sonnenreichsten und zugleich regenärmsten Gebieten Deutschlands mit knapp 2.000 Sonnenstunden im Jahr und einem langen Badestrand „Südstrand“ genannt. Dies lockt von Jahr zu Jahr mehr Touristen an, die alles finden, was sie zur Erholung brauchen: Abenteuer, Strand und Meer.
Idyllisch im Ortskern von Großenbrode wohnen und auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Ob frische Lebensmittel, herrlich duftende Brötchen vom Bäcker, gebundene Blumen vom Floristen oder der Geldautomat. Sie finden alles ganz in der Nähe, ebenso Ärzte, die Apotheke, Bahnhof und Bushaltestelle.
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Großenbrode, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarortschaften Heiligenhafen und auf Fehmarn.
Wollen Sie den Garten einmal nicht nutzen, sind Sie ca. in schnellen fünf Minuten mit dem Fahrrad bereits am wunderschönen Ostseestrand.

Sonstiges:
Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschauung. Der Verkauf erfolgt unmöbliert und gemäß Baubeschreibung.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt.

Energieausweis nicht vorhanden (in Vorbereitung).

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Energie:
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0061.2020-1