Haus zum Verkauf €648.400
28197 Bremen (Stadt) - Rablinghausen

...v. Privat-Provisionsfrei!

Grüne Oase! Idyllisch wohnen in zentraler Lage mit Platz für die ganze Familie!
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,Eigennutzung, Anlage-Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus

Großes Altbremer 1-2 Familienhaus + mgl. Einliegerwohnung, traumhafter Süd-Westgarten, Doppelgarage + Hobby/Abstellflächen!

Sie mögen es stadtnah, aber trotzdem schön grün, ruhig und wesernah?
Das Haus befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Rablinghausen, nur 8 min zu Fuß v. Weserstrand und 15 min mit dem Fahrrad zur Schlachte entfernt! Selbstverständlich fährt fußläufig zu erreichen, ein Bus der Linie 24.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin (am WOE mgl.) - bitte mit Angaben zu Ihrer Person sowie vollständigen Adressdaten.


Objekttyp: modernisiertes Altbremer 1-2 Familien-Doppelhaus (+ mgl. Einliegerwohnung od. anderer Nutzung)
Bauweise: massiv, Baujahr: 1912
Sanierung-Modernisierung: wesentlich 2016, ohne Souterrain:
-Elektrik: Leitungen u. Schaltersystem- incl. SAT u. Daten (LAN) in fast allen Zimmern
-Wasser- Abwasserleitungen
-Gaszentralheizung m. Warmwasserspeicher-Fa.Vaillant, Zirkulationsleitung
-Heizkörper- u. Rohre
-Dach-Zwischensparrendämmung
-neuer Schornsteinkopf
-Dachkehlenerneuerung
- Kaminofen
-2 Bäder -das Vollbad m. Fußbodenerwärmung u. XXL-Dusche
-Böden-Fußleisten, Wände:Glattputz, teilw. neue Innentüren-Fenster-Balkontür-Dachfenster, neue Windfangverglasung, 2 neue Haustüren

Wohn-Nutzfläche.ca.: 243m²
Weitere Nutz-Abstell/Hobbyflächen ca.: 94 m²
Grundstücksfläche ca.: 697 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Balkon/Terrassen: 3
Garten: Süd-West
Garage: Doppelgarage mit elektrischem Tor
sonstiges:-Dämmung große Außenwand

Gültiger Energieausweis bis 22.07.2024.

Erdgeschoss/Hochparterre (ges. ca. 74m²)
ggf. als sep. Wohneinheit abtrennbar!

- verglaster heller Windfang
- Diele/Flurbereich mit urspr. imposanten Holzhaustür u. Oberlicht
- urspr. massive Holztreppe zum Obergeschoss
- modernes Duschbad, Dusche mit Mosaik gefliest , hochwertige ital. Fliesen sowie Markenarmaturen von Grohe, Handtuchheizkörper
- großzügiger heller Wohn,-Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (ges. ca. 59m²), bodentiefes Fensterelement (Haustürelement) mit Zugang zur Außentreppe z. Hofterrasse u. Garten

Obergeschoss (ges. ca. 63m²)
-großzügiges modernes Vollbad mit Badewanne, XXL-Dusche-bodengleich mit Mosaik gefliest, hochwertige ital. Fliesen und Markenarmaturen von Grohe, Cuprotherm Bodenerwärmung (Rücklauf), Handtuchheizkörper
- gr. helles Zimmer (ca. 20m²) mit angrenzendem Wintergarten und Terrasse (Süd-West)- Ausblick weit über die Gärten
- weiteres großes helles Zimmer (ca. 20m²)
- kl. Abstellkammer für Waschmaschine/Trockner
- urspr. aufgearbeitete massive Holztreppe mit stilvollem Geländer und Handlauf ins Dachgeschoss

Dachgeschoss (ges. ca. 38m²)
- offene und helle Galerie mit zwei Dachfenstern und Lichtband, einmaliger Fernblick durch die Dachfenster bis zum Landmarktower, offene Balkenlage
- gr. lichtdurchflutetes Zimmer (ca. 18 m²) mit Panoramablick über die Gärten, offene Balkenlage
- individuelles helles Zimmer u.a. m. kleinem Erker mit Fensterchen, offene Balkenlage sowie kleine offene extra Abstellfläche (5,4m²) im Spitzboden

Souterrain (ges. ca. 69m²)
ggf. als ELW- WG geeignet!

-sep. Eingang! (2 Stufen) von der Hausvorderseite zu erreichen
-kl. Vorraum u. Abstellfläche unter der Eingangstreppe/Hochparterre
- Hausanschlussraum
---die Fenster sind schön groß u. lassen viel Helligkeit in die Räume---
v. Wohnungsflur abgehend:
- gr. Wohnzimmer mit Zugang z. Schlafzimmer
- Duschbad
- mgl. Wohnküche (z.B. Küchenzimmer m. Essecke) mit Durchgang zu einem hellen kleinen Zimmer ), von hieraus fast ebenerdiger Ausgang (Haustürelement) z. Hofterrasse u. Garten

Die Angaben zum Objekt dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern.

!Makleranfragen unerwünscht!