3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 85 m²
Römerstraße 24, 86368 Gersthofen, Augsburg (Kreis)

Die helle 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85,23 m2) im 1. OG befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, guter Lage in Gersthofen. Sie ist ausgestattet mit einem einheitlichen Laminatboden und in der Küche ist ein langlebiger Vinylboden verlegt. Im einladenden Flur- und Eingangsbereich und im Wohn- und Essbereich ist eine indirekte Individuell einstellbare Beleuchtung angebracht und die Deckenverkleidungen mit Spots ergänzt. Die Beleuchtung kann separat ein- und umgeschaltet werden. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC. Im Flur findet sich eine kleine aber praktische Abstellkammer. Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung und die Wohnung mit Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört eine West-Terrasse mit Zugang zum Garten und an der Ostseite ist über das Schlafzimmer ein großer Balkon angeschlossen. Die Wohnung wird mit einem abschließbaren Kellerabteil verkauft. In der Wohnanlage ist ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zu finden. 2019 wurden neben der neu gestrichenen Fassade an der Innenseite der Anlage, auch die Balkone und Abwasserleitungen erneuert. Noch dieses Jahr werden wir die Sondertilgung für die Fassaden- und Balkonerneuerungen, welche 2021 auf der Westseite geplant sind bezahlen. Aktuell sind keine weiteren Projekte geplant, Rücklagen sind vorhanden, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen können selbstverständlich vorgelegt und eingesehen werden. Das Hausgeld inkl. Heizkosten liegt aktuell bei 223 Euro. Zusätzlich zur Wohnung mit zu erwerben ist eine Einzelgarage und ein Stellplatz vor der Garage. Die Garage liegt direkt unterhalb des Balkons. Die Wohnung wird in gutem und gepflegten Zustand verkauft, zuletzt wurde im März 2020 die komplette Wohnung frisch geweißelt. Die angenehme und ruhige Lage in direkter Nähe zum Lech bietet eine hohe Lebensqualität. Es besteht eine gute Infrastruktur, eine Nahversorgung mit fussläufiger Erreichbarkeit und Nähe u.a. zum Marktkauf, Post, Kiosk, Bäckerei, Café, Blumenladen, Tankstelle, Friseursalon sowie einer Bushaltestelle, von welcher man schnell in Richtung Gersthofen- Zentrum oder zur Straßenbahnhaltestelle Augsburg - Nord innerhalb von 1-2 Haltestellen gelangt. Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Die direkte Nähe zur B17 und A8 ist auch für Pendler von Vorteil. Bei weiteren Fragen können Sie mich gerne kontaktieren, Besichtigungen sind ab 17 Uhr möglich und nach individueller Vereinbarung. Die Wohnung wird von Privat verkauft, ohne zusätzliche Maklergebühren.