Haus zu vermieten €1.200 167 m²
69207 Sandhausen, Rhein-Neckar-Kreis

Sandhausen gilt als besonders attraktiver Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen liegt in guter Fahrraddistanz. In wenigen Autominuten gelangt man zur A5. Die Zentren von Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und dem ÖPNV sehr gut zu erreichen. Sandhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr umfangreiche kommunale Infrastruktur an Schulen, Kitas und Vereinen. Haus: Die gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturangeboten. Das Haus strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, der Garten ist pflegeleicht angelegt, die PKW-Parkmöglichkeiten mit Garage neben dem Haus und Stellplatz davor sind sehr komfortabel. Insgesamt ist das Haus in 5 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Die Heizung (2015 erneuert) läuft über Öl, der Tank umfasst ca. 6.000 L. Ein Kamin, der wieder aktiviert werden kann, ergänzt mit wohliger Wärme. Ein Kabelanschluss für Telefon und TV ist vorhanden, die Erweiterung auf Internet ist möglich. Außenrollläden befinden sich an allen Holzfenstern. Die Böden wurden mit Parkett, hochwertigen Steinfliesen, Laminat, klassischen Fliesen und Teppich (DG) verlegt. Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele mit geräumiger Garderobe gelangt man in den Wohnbereich und das Gäste-WC. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich strahlt Behaglichkeit und Wohnqualität aus. Ein Absatz von drei Stufen unterteilt den Essbereich mit wertigem Steinfußboden und den Wohnbereich mit gemütlichem Stäbchenparkett. Der offene Kamin stellt ein Highlight im Wohnbereich dar. Vom Wohnzimmer aus geht es in den pflegeleicht angelegten Garten, der eine Südterrasse bietet. Durch die Markise sitzt man sonnengeschützt. Der Garten bietet Privatsphäre. Der Zugang zum Garten ist ebenfalls von der Garage und vom Hobbykeller aus möglich. In die Küche gelangt man vom Essbereich aus. Die ältere Einbauküche mit elektrischen Geräten kann vom Mieter genutzt werden. Nach Wunsch kann der Mieter diese auch ausbauen, sollte er eine eigene Küche mitbringen. Über eine massive Steintreppe geht es dann in die obere Etage. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche teilen sich dieses Geschoss. In den Schlafzimmern sind helle moderne Laminatböden verlegt worden. Zwei Räume haben einen direkten Zugang zum Balkon. Der Südbalkon bietet einen schönen Blick in die ruhige Nachbarschaft des Wohngebietes. Das große Zimmer mit 2 Fenstern nach Norden bietet viel Platz und ist als Elternschlafzimmer gedacht. Das Tageslicht-Bad mit dem Charme der 70ger Jahre enthält Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Der Flur ist hell und freundlich. Über eine solide Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dachgeschoss: Diese Etage bietet ein großes Studio zur individuellen Benutzung. Den Teppichboden kann der Mieter nach eigenen Bedürfnissen austauschen, die Holzdecke in Abstimmung mit dem Vermieter farbig anders gestalten. Kellergeschoss: Der Vollkeller mit externem Zugang zum Garten besteht aus 4 Räumen. Der Heizungsraum mit abgeteiltem Bereich für den Öltank, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum bilden die Nutzfläche. Der große beheizte Hobbykeller mit Tageslichtfenster und Ausgang zum Garten bietet sich für andere Nutzungen an.