3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €414.000 137 m²
52064 Aachen, Westpark

Diese Wohnung stellt die seltene Gelegenheit dar, ein klassisches Penthouse mit vielen Vorzügen zu erwerben. Die Wohnung umfasst das gesamte Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses unweit des Franziskus Krankenhauses. Insgesamt befinden sich im Haus nur 9 Wohnungen und eine Arztpraxis im Souterrain. Der repräsentative Zuschnitt eignet sich für einen Single, einen Zwei-Personenhaushalt oder eine Familie mit einem Kind. Ein Aufzug ist vorhanden und führt bis kurz vor die Wohnungstür. Raumaufteilung: Ein Highlight dieses Penthouses ist sicherlich der über 50 m² große Wohnraum. An diesen grenzt eine ca. 12 m² große Küche. Die Räume sind mit großen, teils bodentiefen Fensterflächen versehen. Gleichzeitig ist die Wohnung aufgrund der Lage uneinsehbar. An der Süd- und der Westseite öffnen sich mehrere Türen zu den drei Balkonen. Verbunden sind diese durch einen Umlauf mit einer Fläche von weiteren ca. 51 m² (nicht in der Angabe der Wohnfläche enthalten). Von hier aus genießt man einen faszinierenden, unverbaubaren Blick sowohl in Richtung Aachener Wald als auch in Richtung Innenstadt und Lousberg. Der Schlaftrakt ist durch eine separate Diele vom Wohnbereich getrennt. Von dieser Diele aus gelangt man in die beiden Schlafzimmer und in das erste Badezimmer. Das zweite Bad ist en Suite angelegt. Auch die Schlafzimmer sind mit großen Fensterflächen und direkten Zugängen auf den umlaufenden Balkon ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein getrennter Abstellraum und eine eigene Garage. Diese befinden sich direkt hinter dem Haus. Das gesamte Haus wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 297,00 (u. a. inkl., Verwalter, Rücklagenbildung; Aufzugskosten und Hausreinigung). Die Wohnung ist bezugsfrei. Hinweis: Die Wohnung ist derzeit mit einer Nachtspeicherheizung versehen. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist in der Diele bereits vorhanden. Die übrigen Wohnungen des Hauses sind lt. Eigentümer bereits umgerüstet. Bei der Ermittlung des Kaufpreises wurde bereits berücksichtigt, dass ggf. konventionelle Heizkörper eingebaut werden müssen. Gleiches gilt für die Renovierung der beiden Badezimmer.

•Penthouse im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses •massive Bauweise •alle Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen. •Treppenhaus mit Natursteinbelag •Personenaufzug vorhanden •neuwertige, ansprechende Haustüranlage •weiße isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen •Fenster und Balkontüren 2003 vollständig erneuert •Nachtspeichereinzelöfen (vermutlich aus den 80er und 90er Jahren) •Anschluss für Fernwärme in der Wohnung vorhanden •Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet und elektrisch zu öffnendem Oberlicht •Badezimmer 2 mit Dusche, Waschbecken, WC und ebenfalls elektrisch zu öffnendem Oberlicht •die Bäder entsprechen dem Standard des Baujahres •zeitloser Parkettboden im Wohnbereich •Teppichböden in den Schlafzimmern (muss erneuert werden) •Balkone und Laufgänge mit Bangkirai Belag

Das Wohnquartier Hanbruch befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Vaalser- und Lütticher Straße. Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Sparkassengeschäftsstelle, sowie mehrere Supermärkte (z.B. REWE und Kaufland) befinden sich in der Nähe. Der Wochenmarkt auf dem Johannes-Ernst-Platz liegt ebenfalls praktisch vor der Haustür. Das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium und der Hanbrucher Reitverein sind optimal erreichbar. Gleiches gilt für die Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz.

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb